Ortalama Bir Polonya Çifti Hangi Daireyi Alabilir? Aylık 11 Bin ve 15 Bin Zloti Kazanç için Senaryolar
Çiftin toplam aylık kazancı 15 bin zloti seviyesinde olduğunda kredi gücü bir milyon zlotiyi aşıyor – uzmanlar tahmin ediyor. Bu miktar Varşova’da 72 metrekare veya Łódź’de 117 metrekare satın almaya olanak tanıyor. Ancak peşinat hala sorun olmaya devam ediyor.
Kredili konut satın almaya ilgi yeniden artıyor. BIK verilerine göre, Ekim 2025’te ipotek başvurularının sayısı bir yıl öncesine göre neredeyse yüzde 25 daha fazlaydı. Uzmanlar, önemli bir itici gücün ardışık faiz indirimlerinden geldiğini açıklıyorlar.
Kasım ayında Para Politikası Konseyi bu yıl beşinci kez para maliyetini düşürmeye karar verdi ve bu, daire satın almayı planlayan kişilerin kredi gücünü artırdı. Çarşamba günü RPP muhtemelen para maliyetini düşürmeye karar verecek.
Aynı zamanda talep edilen kredilerin değeri 2024’e kıyasla üçte birden fazla arttı.
Konut fiyatları artıyor, maaşlar da
Konutlar hala pahalılaşmaya devam etse de, fiyat artışının dinamiği belirgin şekilde yavaşladı. Polonya’nın en büyük 14 şehrinde yeni bir dairede metrekare başına ortalama fiyat Ekim ayında 14.796 zloti oldu – bu bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 3 daha fazla. Rynekpierwotny.pl portalının verilerine göre, en ucuz fiyatlar Bydgoszcz, Kielce, Łódź ve Rzeszów’da olup, fiyatlar metrekare başına 11 bin zlotinin biraz üzerinde seyrediyor, en fazla ise Varşova’da (18.375 zloti), Gdańsk’ta (17.379 zloti) ve Kraków’da (16.716 zloti) ödenmesi gerekiyor.
Bu arada ortalama ücretler daha yavaş artıyor. GUS verilerine göre, Nisan ayında maaş medyanı brüt 7.262 zloti, ortalama maaş ise brüt 9.148 zloti oldu. Asgari ücret brüt 4.666 zloti, yani “elde” yaklaşık 3.500 zloti. Bu gerçekler içinde, toplamda net 8 bin zloti kazanan genç bir çiftin konut satın alıp alamayacağı sorusu ortaya çıkıyor.
Ortalama bir Polonya çiftinin kredi gücü nedir?
ANG Odpowiedzialne Finanse uzmanları, böyle bir model hane halkının – çocuksuz, başka yükümlülükleri olmayan, yüzde 20 peşinat ve 25 yıllık krediyle – kredi gücünü hesapladılar. Çift ortalama 502 bin zloti krediye güvenebilir, bu da peşinatla birlikte yaklaşık 628 bin zloti değerinde bir daire satın alma imkanı veriyor. Pratikte bu, Varşova’da 34 metrekare, Kraków’da 38 metrekare ve Łódź, Kielce, Rzeszów veya Białystok gibi daha ucuz şehirlerde 50 metrekarenin üzerinde anlamına geliyor.
ANG Odpowiedzialne Finanse’taki ipotek kredileri destek bölümünden Tomasz Bujański, kredi gücünün her zaman ipotek kredisi için başvuran kişi veya kişiler için bireysel olarak hesaplandığını hatırlatıyor.
Bujański şöyle diyor: “Bu, kredi alanların yaşı, mali yükümlülükleri, kazançları veya edinmek istedikleri dairenin değeri gibi bir dizi faktörle ilgilidir. Ancak çocuğu olmayan, 25 yıllık kredi almak isteyen, başka mali yükümlülükleri olmayan ve her iki durumda da gelirin iş sözleşmesinden geldiği model bir çift örneği kullanalım. Peşinatları yüzde 20.”
Ortalama bir Polonya çifti hangi daireyi alabilir?
ANG Odpowiedzialne Finanse uzmanlarının hesaplamalarına göre, toplam 11 bin zloti civarında kazançla kredi gücü 724,5 bin zlotiye yükseliyor. Peşinatla bu, yaklaşık 906 bin zloti değerinde bir gayrimenkul satın almaya olanak tanıyor. Bu fiyata genç bir çift Varşova’da 49 metrekare, Wrocław’da 60 metrekare, Szczecin’de 69 metrekare veya Łódź’de yaklaşık 80 metrekare ya da Bydgoszcz’da 81 metrekare bile düşünebilir. Bu, ekstra bir odalı daire satın almaya olanak tanıyan bir gelir seviyesi.
Aylık 15 bin zloti kazançla önemli ölçüde daha büyük olanaklar açılıyor. O zaman kapasite 1,05 milyon zlotiyi aşıyor ve bu, 1,3 milyon zlotinin üzerinde değerde – Varşova’da yaklaşık 72 metrekare veya Łódź’de tam 117 metrekare – daire aramaya olanak tanıyor. Ortak 20 bin zloti gelirle ortalama kapasite zaten 1,4 milyon zlotiye ulaşıyor ve peşinatla – neredeyse 1,75 milyon zloti. Böyle bir bütçe Wrocław’da 115 metrekare veya Łódź’de hatta 155 metrekare satın almaya yeterli.
Ancak uzmanlar, birçok kişi için ana engelin hala peşinat biriktirmek olduğuna dikkat çekiyorlar. En az kazananlar için, yeterli kredi gücüne sahip olsalar bile, tasarruf eksikliği finansman elde etmeyi imkansız hale getiriyor.
