Maliye Bakanlığı’nın 1 Ağustos 2025 tarihli tebliğiyle 2026 yılı için işletmeyle ilgili gayrimenkul vergisi maksimal oranları belirlendi. Binalar için 35,53 zł/m², arsalar için 1,45 zł/m² ve tesisler için ise değerin %2’si üst sınır olarak güncellendi. Bu oranlar yerel belediyelerce uygulanmakla birlikte, artış TÜİK’in enflasyon verileriyle bağlantılı olup büyük ölçekli yatırımcıları doğrudan etkileyecek. Vergi tutarı, belediye kararına göre değişiklik gösterebilir.
İşletmeyle İlgili Gayrimenkul Vergisi Nedir?
12 Ocak 1991 tarihli Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu (Dz.U. 2025 poz. 707), “ticari gayrimenkul vergisi”ni ayrı bir kategori olarak tanımlamaz. Kanun tek bir gayrimenkul vergisi öngörür; bu vergi, taşınmaz türü ve kullanım amacına göre farklı oranlarda uygulanır. Pratikte “ticari gayrimenkul” kavramı, işletmeyle bağlantılı taşınmazları veya bölümlerini kapsar: işletmeyle ilgili araziler, binalar/parçaları ve tesisler/parçaları. Bu kategoriye ofisler, mağazalar, üretim atölyeleri, depolar, lojistik merkezleri ve diğer kazanç amaçlı nesneler dahildir.
Gayrimenkul Vergisi Oranları Nasıl Belirlenir?
Vergi yerel nitelik taşıdığından; oranlar belediye meclisi kararıyla belirlenir, ancak Maliye Bakanlığı tarafından duyurulan maksimal sınırları aşamaz. Belediyeler daha düşük oranlar belirleyebilir veya yerel muafiyetler uygulayabilir. Vergilendirme genellikle binaların kullanım alanı, arsa yüzölçümü veya tesis değer üzerinden hesaplanır.
2026 Ticari Gayrimenkul Vergisi Oranları Tablosu
Maliye Bakanlığı’nın 2026 yılı yerel vergi ve harçlar için üst limitleri belirleyen 1 Ağustos 2025 tarihli tebliğine göre maksimal oranlar şunlardır:
– İşletmeyle ilgili binalar veya parçaları: metrekare başına 35,53 zł
– İşletmeyle ilgili arsalar: metrekare başına 1,45 zł
– İşletmeyle ilgili tesisler veya parçaları: değerinin %2’si
Bu oranlar maksimaldır; tüm belediyeler tarafından zorunlu olarak uygulanmaz. Maliye Bakanlığı aynı tebliğde meskenler, sağlık hizmetleri binaları ve diğer kategoriler için de üst limitler belirlemiş ancak bunlar işletme amaçlı taşınmazlarla doğrudan ilişkili değildir.
Oran Değişiklikleri Analizi – 2026’da Ne Değişti?
2026 maksimal oranları, 2025’e göre artmıştır. Bu artış, Główny Urząd Statystyczny (TÜİK) tarafından açıklanan tüketici fiyatları endeksindeki yıllık artışa bağlı yasal bir mekanizma sonucudur. Değişim sistemiktir ve yerel yönetimlerin özerk kararlarıyla bağlantılı değildir. Potansiyel vergi yükü, özellikle büyük kullanım alanına sahip taşınmaz sahipleri için anlamlı artışlar getirecektir.
İşletmeyle İlgili Gayrimenkul Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Vergi, aşağıdaki çarpım sonucu bulunur:
– Binaların kullanım alanı veya arsa yüzölçümü, ile ilgili belediyenin geçerli vergi oranı,
veya
– Tesisler için değerinin %2’si.
Örneğin, 1.000 m²’lik bir depo için belediye maksimal oran belirlemişse, yıllık vergi tutarı: 1.000 m² × 35,53 zł = 35.530 zł olur.
İstisnalar ve Muafiyetler Var mı? Vergi Avantajları
Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu, belediyelerin şunları yapmasına olanak tanır:
– Konuya özel muafiyetler uygulama,
– Vergide indirimli oranlar kullanma,
– Yerel ekonomi politikaları kapsamında geçici vergi indirimleri sunma.
İstisnaların kapsamı ve koşulları, ilgili belediyenin vergi kararının metninde belirlenir.
Özet
2026’da işletmeyle ilgili gayrimenkul vergisi maksimal oranları, yasal artışla yükselmiştir. Binalar için üst sınır 35,53 zł/m², arsalar için 1,45 zł/m², tesisler için ise değerin %2’sidir. Gerçek vergi tutarı ise belediye meclisi kararlarına bağlıdır.
SSS – 2026 Ticari Gayrimenkul Vergisi
2026 için ticari binaların maksimal vergi oranı metrekare başına 35,53 zł’dir. Nihai oran, belediye meclisi kararına göre değişebilir. Belediyeler maksimal altında oranlar belirleyebilir ve yerel muafiyetler getirebilir. Depo, üretim tesisi veya ticari nesneler, işletmeyle ilgili gayrimenkul vergisine tabidir. Vergi oranları yılda bir kez Maliye Bakanlığı tarafından duyurulan artışla değişir. Mevcut oran, taşınmazın bulunduğu belediye kararında belirtilmelidir.
Kaynak : GazetaPrawna
