Vergi danışmanı Wojciech Pławiak, 2026’da geçiş döneminin sona erdiğini ve şirketlerin yeni bina-yapı tanımlarına göre özdenetim yapması gerektiğini belirtiyor.
Geçiş Döneminin Sonu
– 2025 geçiş dönemiydi; bu, vergi mükelleflerinin yeni tanımlara uyum sağlaması için zaman tanıdı. 2026 yılında artık zaman tamponu yoktur – 31 Ocak’a kadar sunulan deklarasyon, konuyla ilgili olarak doğru olmalı ve 2025’te oluşan tüm idari uygulamaları içermelidir – Litigato ortaklarından Wojciech Pławiak vurguluyor.
Standard Tanımlara Geri Dönüş
2026 yılından itibaren yeniden reform öncesi bilinen kurallar geçerli hale geldi:
Geniş gayrimenkul portföylerine sahip şirketler için – özellikle lojistik, üretim, ticaret ve geliştirme sektörlerinde – bu, 2025 yılındaki değişikliklerden sonra nesnelerin sınıflandırılmasının doğrulanması için çok daha kısa bir zaman penceresi anlamına geliyor. – Bugün gördüğümüz en büyük hata, önceki yıllardaki deklarasyonların “kopyala-yapıştır” yaklaşımıdır. 2025 reformundan sonra bu, vergi eksik veya fazla ödemesine, dolayısıyla belediyeyle bir ihtilafa yol açmak için doğrudan bir yoldur – Wojciech Pławiak belirtiyor.
2025 Reformunun Mirası
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, inşaat hukukundan bağımsız otonom vergisel bina ve yapı tanımları geçerli oldu. Pratikte:
2025 yılında vergi makamları, yeni uygulamayı yoğun şekilde şekillendirmiştir; konteynerler bile, beton bloklara yerleştirilmiş ve araziyle kalıcı olarak ilişkili olduğu değerlendirilirse, bina veya yapı olarak kabul edilerek yorumlar yayınladılar. – 2025 yılında belediyelerin giderek daha fazla profiskal bir yaklaşım sergilediğini gözlemledik. Bu nedenle 2026 yılı için deklarasyon, sadece düzenlemeleri değil, aynı zamanda 2025 yılında oluşan yorumları ve ilk çatışma hatlarını da içermelidir – Pławiak ekliyor.
Şirketler İçin Temel Riskler
2026 yılındaki en yaygın riskler arasında şunlar yer alıyor: yapıların (örneğin meydanlar, iç yollar, yeraltı ağları) çok dar tanımlanması, bir nesnenin yapısı yerine bina olarak hatalı sınıflandırılması veya tersi, araziyle kalıcı bağlantı ve ekonomik faaliyetle ilişkiyle ilgili yeni yorumların dikkate alınmaması. Büyük üretim tesislerinde ve lojistik parklarda, bu sorun, binlerce sabit kıymet kaydı detayı ve karmaşık teknik tesisleri kapsayabilir.
31 Ocak’tan Önce Ne Yapılmalı?
Ocak 2026, sadece deklarasyon sunma tarihi değil, aynı zamanda 2025 reformunun etkilerini tamamlama zamanıdır. Şirketler örneğin şunları yapmalıdır: nesne haritasını (arazi, binalar, yapılar) yeni tanımlara göre doğrulamalı, yapılar ve ilgili altyapı kayıtlarının eksiksizliğini kontrol etmeli, 2025’te yayınlanan yorumların kendi gayrimenkulleri üzerindeki etkisini değerlendirmelidir. Elektronik deklarasyonun yeterli öncelikle sunulduğundan emin olmak önemlidir. – 2026 için iyi hazırlanmış bir deklarasyon bugün vergi riski yönetiminin bir parçasıdır. 2025 reformu sonrası bir inceleme yapılmaması, riskin sadece biriktiği anlamına gelir – Wojciech Pławiak özetliyor.
Kaynak : GazetaPrawna
