17 Mart 2026 itibarıyla noterlerin tapu kayıtlarına doğrudan başvuru yapabilmesi, gayrimenkul alım ve miras işlemlerini hızlandıracak. Noter ücretleri, işlemin konusunu oluşturan gayrimenkulün değerine göre belirleniyor ve yasal sınırlar çerçevesinde değişiklik gösterebiliyor. 2026 yılı için belirlenen maksimum noterlik tarifeleri, KDV ve diğer masraflarla birlikte alıcıya yansıtılacak toplam maliyeti etkiliyor. Bu değişiklikler, hem noterlik işlemlerini kolaylaştıracak hem de vatandaşların maliyetleri hakkında daha net bir bilgiye sahip olmasını sağlayacak.
Noter Ücretleri ve Yasal Düzenlemeler
Gayrimenkul alım veya miras yoluyla intikal eden mülkler için ödenecek noter ücretleri, işlemin konusunu oluşturan gayrimenkulün değerine bağlı olarak hesaplanmaktadır. Bu ücretlerin belirlenmesinde, 28 Haziran 2004 tarihli Adalet Bakanlığı’nın “Maksimum Noterlik Tarifeleri Hakkında Yönetmelik” esas alınmaktadır. Yönetmelikte belirtilen tutarlar, yasal üst sınır niteliğindedir; bu, noterlerin bu sınırları aşmaması ancak daha düşük bir ücret belirleyebilmesi anlamına gelir. Sonuç olarak, noterlik hizmeti için ödenecek nihai ücret, noterlik bürosuna göre değişiklik gösterebilir.
2026 Yılı Maksimum Noterlik Tarifeleri
2026 yılı için geçerli olacak maksimum noterlik tarifeleri şu şekildedir:
Örnek Hesaplama
250.000 zł değerindeki bir dairenin satın alınması durumunda, maksimum noterlik ücreti net olarak 1.770 zł olacaktır. %23 KDV eklendiğinde, noter ücretinin toplam maliyeti 2.177,10 zł’ye yükselir. Buna ek olarak, tapu kayıtlarının (sayfa başına yaklaşık 6 zł) ve mülkiyet kaydı için ödenmesi gereken adli harçların (200 zł) da hesaba katılması gerekmektedir.
Ek Maliyetler ve Vergiler
Belirtilen tutarlar, maksimum kabul edilebilir net ücretlerdir. Noter ücretine, %23 oranında KDV ve tapu kayıt harcı ile gayrimenkulün piyasa değerinin %2’si oranında alınacak damga vergisi gibi işlemle ilgili diğer masraflar da eklenmelidir. Tapu siciline ilişkin masraflar da temel giderler arasındadır. Tapu sicilinin açılması 100 zł ücretlidir. Mülkiyet kaydının yapılması ise, kayıtta yer alan kişi sayısına ve yasal dayanağa göre kişi başına 100 ila 200 zł arasında bir maliyete sahiptir. Satın alma işleminin krediyle finanse edilmesi durumunda, ipotek kaydı da gereklidir; bu durumda adli harç 200 zł olup, ipotek sözleşmesinin hazırlanması için noter ücreti de eklenir.
Noterlik Sözleşmesi Örneklerinin Masrafları
Noterlik sözleşmesinin örneklerinin masrafları da göz ardı edilmemelidir. Her bir örneğin sayfası, KDV dahil 6 zł’dir.
Noterlik İşlemlerinde Seyahat Ücretleri
Noterlik işleminin noterlik bürosunun dışında yapılması durumunda ek ücret alınabilmektedir. Ancak bu ücret, noterlik bürosuna yapılan seyahat ve işlemin gerçekleştirilmesi için harcanan süreye göre belirlenir ve belirli limitler dahilindedir. Gün içinde (08:00-20:00) her saat için maksimum 50 zł, gece veya tatil günlerinde ise her saat için maksimum 100 zł ek ücret alınabilir.
Tapu Sicilinde Miras İşlemlerinin Kolaylaştırılması
21 Kasım 2025 tarihli Noterlik Kanunu’nda yapılan değişiklikler, tapu sicilinde miras işlemlerini kolaylaştırmaktadır. En önemli yenilik, mirasçının tapu siciline doğrudan noter aracılığıyla başvuru yapabilmesidir. Bu süreç, mirasın tespiti sonrası gerçekleştirilir ve tapu siciline kayıt talebinin yer aldığı bir protokolün hazırlanması ve telematik sistem üzerinden başvurunun yapılması olmak üzere iki aşamadan oluşur. Her aşama için net 200 zł + KDV ödenir ve resmi belgelerin masrafları da eklenir; toplam maliyet yaklaşık 500 zł’dir.
Ayrıca, noter, miras yoluyla tapu siciline mülkiyet kaydı için 150 zł adli harç tahsil eder ve doğrudan mahkemeye öder. Bu değişiklik sayesinde, mirasçılar artık adli harçları kendileri ödemek ve ayrı başvurular yapmak zorunda kalmayacak, bu da tüm sürecin süresini kısaltacak ve işlemleri basitleştirecektir.
Kaynak : GazetaPrawna
