Kredi piyasası, 2025 yılının ikinci çeyreğinde canlanmanın ardından hızlanmaya devam ediyor ve Temmuz-Eylül döneminde Polonya’daki bankalar toplam 29,2 milyar zloti değerinde 64,8 bin konut kredisi kullandırdı. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre sırasıyla yüzde 41,2 ve yüzde 51 artış anlamına geliyor – AMRON-SARFiN raporunda belirtiliyor. 2025 yılının tamamında bankalar toplam yaklaşık 225 bin konut kredisi kullandıracak.
2025 yılının üçüncü çeyreğinde bankalar bir önceki çeyreğe göre yüzde 16,7 daha fazla konut kredisi kullandırdı. Kullandırılan kredilerin değeri çeyrekten çeyreğe yüzde 18,5 arttı.
2025 yılının ilk üç çeyreğinde kullandırılan konut kredilerinden kaynaklanan yeni yükümlülüklerin toplam değeri 168 binin üzerinde kullandırılan kredi ile 74 milyar zlotiyi aştı.
Polonya Bankalar Birliği Gayrimenkul Finansmanı Komitesi Başkanı Jacek Furga, bildiride şöyle dedi: “Dolayısıyla bugünden itibaren 2025 yılını kullandırılan kredilerin hacmi açısından 100 milyar zlotiyi aşan rekor bir kredi aksiyonu sonucuyla tamamlayacağımızı duyurabiliriz.”
Furga ekledi: “Tabii ki, kullandırılan kredi sayısı açısından bu yıl rekor bir sonuç bekleyemiyoruz, ancak 2019 yılında elde edilen 225 bin konut kredisi seviyesinin üzerinde bir sonuç alma şansı var.”
Aktif konut kredileri portföyünün toplam değeri 506,8 milyar zlotiye ulaştı ve bu, bu kredilerin sayısındaki düşüşün devam etmesine rağmen gerçekleşti. Üçüncü çeyrek sonunda Polonya’daki aktif konut kredisi sözleşmelerinin sayısı 2.163 bin oldu ve bir önceki yıla göre yüzde 4,6 daha düşüktü.
Üçüncü çeyrek sonunda ortalama ipotek kredisi değeri 450 bin zloti oldu.
Faiz İndirimleri Etkili Oldu
Furga şöyle konuştu: “Konut kredisi kullanmaya yönelik artan ilgiyi, konut işlem fiyatlarındaki artışın yavaşlamasının yanı sıra, NBP faiz oranlarındaki indirim serisi destekliyor ve bu kesinlikle kredi gücünde artışa neden oldu. Para Politikası Konseyi’nin karar serisi, GUS tüketici güven göstergelerinin (BWUK, WWUK) notlarını da iyileştirdi ve pandemi başlangıcından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.”
Toplam konut kredileri portföyü içinde sorunlu kredilerin payı üçüncü çeyrekte rekor düzeyde düşük olan yüzde 1,42’ye geriledi.
Raporda, üçüncü çeyrekte fiyat artışlarının bir önceki çeyrekte düşüş kaydeden lokasyonlarda gerçekleştiği belirtildi.
Bildiride şöyle denildi: “Gdansk’taki konut piyasası biraz farklı davranıyor ve sistematik artışlar kaydediyor. Bu artışlar yıllık bazda izlenen kentler arasında yüzde 6,7 ile en yüksek sonuca dönüştü. Karşılaştırma için, Varşova’da ortalama işlem fiyatının yıllık artışı yüzde 3,26 olarak metrekare başına 15.022 zlotiye ulaştı. Wroclaw’da ise fiyat pratikte bir yıl önceki seviyeye döndü ve 11.924 zloti oldu.”
