Polonya genelindeki merkezî ısıtmalı apartmanlarda, bir dairenin aşırı soğuması tüm binadaki termal dengeyi bozuyor. Bu durumda, ısıtma sisteminin tüm pionlar için ısıtma gücünü artırması gerekiyor. Sonuçta; duvarlardan ve tavanlardan komşulardan gelen ısıyı ücretsiz kullanan “termal parazitlik” olgusu oluşuyor. Bu da diğer daire sahiplerinin faturalarını yükseltirken apartman içi çatışmaları derinleştiriyor.
Merkezi Isıtma Sistemleri Nasıl Çalışıyor?
Mercezî ısıtmalı binalarda sistem, birbirine bağlı kaplar gibi davranır. Eğer bir daire aşırı soğutulursa, tesisatın tüm pionlarda sıcaklığı dengelemek için ısıtma gücünü artırması gerekir. Bu durumda, soğuk olan daire duvarları ve tavanları aracılığıyla komşuların ısısını emerek “termal parazitlik” adı verilen bir olgu ortaya çıkar. Bu durumda, daire sahibi ısıtma ücreti ödemeden komşularından gelen ısıdan faydalanır. Sonuç olarak diğer dairelerde faturalar yükselir ve apartman içi anlaşmazlıklar artar.
Kontrolörü Evimize Almak Zorunda mıyız?
Konuyla ilgili kanun nettir: Polonya Anayasası, konut dokunulmazlığını güvence altına alır. Yönetici veya kontrolör, daire sahibinin açık rızası olmadan içeri giremez.
Yönetim Evden Nasıl Denetim Yapıyor?
Görüşme izni olmaması, cezasızlık anlamına gelmez. Yöneticiler modern araçları kullanarak denetim yapabilir:
Sokaktaki yasa: Görüşme reddedilse bile yönetim, apartman genelindeki ısıtma performansını izleyerek veri toplama hakkına sahiptir.
Minimum Isıtma Düzenlemeleri Ne Diyor?
Temel referans, 7 Aralık 2021 tarihli İklim ve Çevre Bakanlığı Yönetmeliği’dir. Yönetmelik, kiracılara zorunlu bir ısıtma yükülmese de, önemli hesaplama ilkelerini getiriyor:
Sıcaklık standardı: Apartmanlarda standart sıcaklığın korunması için gerekli ısıtma maliyetinin, asıl tüketimden bağımsız olarak paylaşılması.
Soyutucu Kaloriferlerle Fatura Artışı Yasal mı?
Evet. Eğer veriler aşırı düşük tüketimi gösteriyor ve apartman yönetmeliği minimum maliyet paylaşımını öngörüyorsa, yöneticiler, binanın standart sıcaklığını sağlamak için gerekli ısıtma maliyetini daire sahibine yansıtabilir. Bu bir ceza değil, ortak ısıtma maliyetlerinin hesaplanmasının bir parçasıdır.
Kaynak : GazetaPrawna
