Gelişim ve Teknoloji Bakanlığı, gayrimenkul satın alma süreçlerini ve DOM portalinin işleyişini düzenleyen iki yasanın değiştirilmesini hedefliyor. Planlanan düzenlemeler arasında DOM portalinde veri kapsamının genişletilmesi, yeni broşür formatı ve teslimat prosedüründe iyileştirmeler bulunuyor. Projeler, hükümetin yasal çalışmaları listesinde yer aldı.
DOM Portalinde Değişiklikler
DOM portalı henüz faaliyette değil; 2027 Nisan’ında hizmete başlaması planlanıyor. Portal, konut ve birinci eldeki konutların ortalama işlem fiyatları hakkında ücretsiz bilgi sağlayarak kullanıcıların teklifleri karşılaştırmasını kolaylaştıracak. İşletme maliyetleri, Geliştirici Teminat Fonu’ndan (DFG) karşılanacak.
Bakanlık, portalde yayınlanan veri kapsamını genişletmeyi planlıyor: Geliştirici kimliği, yürütülen projeler, gecikmeler, DFG’ye ödenen katkılar ile iflas veya yeniden yapılandırma süreçlerinde uygulanan cezalar hakkında bilgiler eklenecek. Bu, alıcıların sözleşme imzalamadan önce gerekli tüm bilgileri basit ve şeffaf bir şekilde edinmesini sağlayacak.
Yeni Broşür Formatı ve Teslimat Prosedüründeki Yenilikler
Bakanlık önerileri yürürlüğe girdiğinde, bilgilendirici broşürün formatı değişecek. Geliştiricinin geçmişi ve deneyimine ilişkin bölüm, faaliyetiyle ilgili ceza ve hukuki işlemler hakkında bilgilerle zenginleştirilecek. Ayrıca, gayrimenkulün standart kaplamasını tanımlayan tablolu, tek formatlı bir bölüm eklenerek teknik ve yasal dokümantasyon daha şeffaf hale getirilecek. Bu, müşterilerin reklamasyon taleplerini daha etkili bir şekilde yürütmesine olanak tanıyacak.
Proje, teslimat sürecinde de değişiklikler öngörüyor: Müşteriler, teslimat protokolünü ve eksiklik listesini elektronik veya posta yoluyla gönderebilecek. Geliştirici veya temsilcisinin teslimata katılması zorunlu olacak. Böylece bildirilen eksikler bağlayıcı nitelik kazanacak ve yasal süreçlere tabi olacak.
İlan Şartları ve Rezervasyon Sözleşmelerinde Artırılan İade Tutarı
Tüketicilere yönelik ilan ve teklifler için asgari şartlar getirilecek. Geliştiriciler, yatırım adresi, oda metrekareleriyle birlikte daire planları, bağlı odalara ilişkin bilgiler sunacak ve görselleştirmeleri “gözlem malzemesi” olarak açıkça işaretleyecek. Bu adımlar, haksız pazarlama uygulamalarını kısıtlamayı ve müşterilere teklifleri değerlendirme aşamasında temel bilgi erişimi sağlamayı hedefliyor.
Rezervasyon sözleşmeleri kapsamında, geliştirici yükümlülüklerini yerine getirmezse rezervasyon ücretinin geri ödenmesi miktarı artırılacak. Bu çözüm, fiyat artışları durumunda sözleşmelerin tek taraflı olarak feshedilmesini önlemeyi ve piyasada istikrarı sağlamayı amaçlıyor.
Sözleşme Sonrası Fiyat Artışına Yasak
Proje, geliştirme sözleşmesi veya taahhüt belgesi imzalandıktan sonra konut veya ev fiyatının artırılmasını yasaklayan bir düzenleme içeriyor. Bu sayede alıcı, fiyatın sabit kalacağına dair güvence elde edecek. Yatırım maliyetlerindeki artış riski, profesyonel bir aktör olan geliştiricinin üstlenecektir.
Kaynak : GazetaPrawna
