Eşler, kiralık daire satış sözleşmesini kredinin onaylanmaması nedeniyle 22 Aralık 2025’te iptal etti. Vergi idaresi, sözleşmenin iptalinin mülkiyetin geri devrine neden olduğunu belirterek 19% gelir vergisi beyanını zorunlu kıldı. Uzman, bu durumun vergi ödemesi gerektirmemesine rağmen beyan şartını eleştirdi.
Sözleşmenin İptali
Eşler, 16 Aralık 2025’te notarize edilen kooperatif mülkiyet hakkı satış sözleşmesinde, tamamı banka kredisiyle ödenecek olan fiyatın 23 Aralık 2025’e kadar ödenmesi şartını koştu. Kredinin kullanılamaması üzerine, taraflar 22 Aralık 2025’te aynı noter aracılığıyla sözleşmeyi karşılıklı olarak feshetti.
Vergi İdaresinin Görüşü
KIS Direktörlüğü, eşlerin “sözleşme vergiden etkilenmediği” düşüncesini reddetti. Yüksek Mahkeme’nin 30 Kasım 1994 tarihli III CZP 130/94 sayılı kararına atıfta bulunarak, sözleşmenin feshinin otomatik olarak mülkiyetin satıcıya geri devrini sağlamadığını, ancak bir alacak yükümlülüğü yarattığını belirtti. Bu durum, mülkiyetin satıcıya geri devrinde ve Gelir Vergisi Kanunu’nun 10. maddesinin 1. fıkranın 8. bendi kapsamında satışta bulunulduğunda vergi beyanını zorunlu kılıyor.
Vergi Yükümlülüğü ve Uzman Eleştirisi
KIS Direktörü, beş yıldan kısa süre içinde satılan mülkiyetin 19% gelir vergisine tabi olduğunu vurguladı. Eşlerin 30 Nisan 2026’ya kadar PIT-39 beyan formunu sunması gerektiğini bildirdi. Vergi danışmanı Małgorzata Samborska (Grant Thornton), işlemde gelir elde edilmeyeceğini ancak maliyetler nedeniyle verginin sıfır veya negatif olabileceğini söyledi. PIT-39 beyanının gereksiz olduğunu, çünkü sözleşmenin feshi kalıcı bir satış değil aynı mali dönemdeki bir iptal işlemi olduğunu belirtti.
Kaynak : GazetaPrawna
