GetHome.pl tarafından hazırlanan rapora göre Polonya’daki şehirler arasında konut fiyatları önemli ölçüde değişiklik gösteriyor. Sopot’ta metrekare fiyatı Bytom’a göre yaklaşık beş kat daha yüksek. Analizler genellikle büyük şehirler üzerine yoğunlaşsa da, küçük şehirlerde de benzer fiyat farklılıkları gözlemleniyor. 2024 yılına ait veriler, piyasadaki mevcut durumu yansıtıyor ancak yeni konutlarda fiyatlar, inşaat aşamasındaki sözleşmeler nedeniyle daha eski olabilir.
Polonya’daki Konut Fiyatlarındaki Şaşırtıcı Uçurum
Polonya’daki şehirler arasındaki konut fiyatlarındaki farklılıklar dikkat çekici boyutlara ulaşıyor. GetHome.pl’nin raporuna göre, bir şehirde bir metrekare konut için ödeyeceğiniz fiyat, başka bir şehirde aynı büyüklükteki konut için ödeyeceğiniz fiyatın beş katı kadar olabiliyor.
Fiyat Farklılıklarının Detayları
Raporda, şehirlerdeki ortalama konut fiyatları arasındaki farkın, ilçe haklarına sahip şehirlerde bile oldukça yüksek olduğu vurgulanıyor. Sopot, metrekare başına 19.849 zł ile en pahalı şehir olarak öne çıkarken, Bytom ise sadece 4.032 zł ile en uygun fiyatlı şehir konumunda.
En Pahalı Şehirler
Sopot’un ardından en yüksek ortalama metrekare fiyatlarına sahip şehirler şunlar: Varşova (15.850 zł), Kraków (13.738 zł) ve Gdańsk (12.301 zł). Wrocław, Świnoujście ve Gdyni de yüksek fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Poznań, Lublin ve Katowice ise ilk on şehir arasında yer alıyor. Turizm potansiyeli yüksek bölgelerdeki konut fiyatlarının da yüksek olduğu belirtiliyor; örneğin Zakopane.
En Uygun Fiyatlı Şehirler
Konut fiyatlarının en düşük olduğu şehirler arasında Bytom başı çekiyor. Jastrzębie-Zdrój, Wałbrzych ve Piekary Śląskie de uygun fiyatlı konut seçenekleri sunuyor. Grudziądz, Tarnobrzeg, Świętochłowice, Zabrze, Ruda Śląska ve Konin de en ucuz şehirler arasında yer alıyor. Głubczycki, prudnicki ve górowski gibi bazı ilçelerde metrekare fiyatı 3.500 zł’nin altına düşüyor.
Piyasa Koşulları ve Bölgesel Farklılıklar
Uzmanlar, bu bölgelerde gayrimenkul piyasasının daha az gelişmiş olduğunu belirtiyor. Bu bölgelerde genellikle tek ailelik evler hakim ve konut stoğunun %90’ını oluşturuyor. Bu durum, konut işlemlerinin sayısını azaltarak fiyatları düşürüyor.
Kaynak : GazetaPrawna
