Daire satın almayı planlarken çoğu insan metrekare fiyatına odaklanır, bazen tadilat veya mobilya masraflarını da ekler. Ancak birçok kişi, bazen birkaç bin zlotiye ulaşabilen vergiler ve noter ücretleri de dahil olmak üzere ek ücretleri unutur. 2026 yılında daire satın alırken noter ücreti ne kadar olacak? Hayalinizdeki evi satın almak için bütçenize tam olarak neleri dahil etmelisiniz?
2026 yılında daire satın alırken noter ücreti ne kadar?
Ev satın alırken, noter tarafından karşılanan en önemli maliyet noter ücretidir. Bu ücret, noterin noter senedini hazırlama ve gerekli yasal işlemleri yürütme ücretlerini kapsar. Miktarı, Adalet Bakanlığı’nın belirlediği ve hukuk bürosunun aşamayacağı üst sınırlara bağlıdır. Bu sabit bir fiyat değildir; tek şart, ücretin yasal sınırlar içinde olmasıdır ve bu nedenle miktarlar seçilen hukuk bürosuna bağlı olarak değişebilir.
Değeri 60.000 PLN ile 1.000.000 PLN arasında olan gayrimenkuller için yasal formül geçerlidir: 1.010 PLN artı 60.000 PLN’yi aşan tutarın %0,4’ü. Net tutara genellikle %23 olan KDV de eklenmelidir . Örneğin, maliyeti şu şekilde olan bir daire için yasal sınırlar şu şekilde olacaktır:
- 200.000 PLN – fazlalık 140.000 PLN. Net ücret 1.570 PLN, KDV eklendikten sonra brüt tutar 1.931,10 PLN.
- 400.000 PLN – fazlalık 340.000 PLN. Net ücret 2.370 PLN, KDV eklendikten sonra brüt tutar 2.915,10 PLN.
- 600.000 PLN – fazlalık 540.000 PLN. Net ücret 3.170 PLN, KDV eklendikten sonra brüt tutar 3.899,10 PLN.
- 800.000 PLN – fazlalık 740.000 PLN. Net ücret 3.970 PLN, KDV eklendikten sonra brüt tutar 4.883,10 PLN oluyor.
Ayrıca, Noterlik Kanunu’nun 89. maddesine göre, işlemin her iki tarafı da noter ücretinden sorumlu olsa da , yani örneğin bu masrafları %50-%50 oranında paylaşmayı sözleşmeyle kararlaştırabilseler de, pratikte bu ücretin tamamını genellikle alıcı karşılar.
Ayrıca, yukarıda belirtilen hüküm uyarınca, noter, tahsil edilen tüm ücretleri (PCC ve mahkeme harçları gibi vergiler dahil) yasal dayanaklarıyla birlikte ayrıntılı olarak listelemekle yükümlüdür . Bu nedenle, noter faturası birçok kalemin özetidir ve ücret bunlardan sadece bir bileşenidir.
Noter ücretleri her şey değil; noter ofisinde başka hangi masraflar ortaya çıkacak?
Noterin ücreti önemli olsa da, vergi ve mahkeme masrafları ofisin giderlerinin büyük bir bölümünü oluşturur. Noterin sadece ödeme yapan kişi olarak hareket ettiğini, bu tutarları tapuyu imzaladıktan sonra tahsil edip, uygun şekilde vergi dairesine ve mahkemeye ilettiğini hatırlamak önemlidir.
İkinci el daire satın alırken önemli bir yük, gayrimenkul değerinin %2’si oranındaki işlem vergisi (KDV)’dir. Bu gider, genellikle ikinci el ve birinci el piyasa (KDV’nin daire fiyatına dahil olduğu piyasa) arasındaki maliyet farkını belirler. Örneğin, 400.000 PLN’ye bir daire satın alırsanız, KDV 8.000 PLN olurken, 800.000 PLN’ye bir daire için bu rakam 16.000 PLN’dir.
Önemli olan şu ki, ikinci el piyasasından ilk dairelerini satın alan kişiler emlak vergisi ödemekten tamamen muaf olabilirler , bu da onlara birkaç bin zlotiye kadar tasarruf etme imkanı sağlar.
Bir diğer gider kalemi ise tapu ve ipotek siciliyle ilgili mahkeme ücretleridir . Noter bu ücretleri ilgili bölge mahkemesine öder. Standart ücretler şöyledir:
- 200 PLN – tapu ve ipotek siciline mülkiyet haklarının kaydedilmesi için ödenen ücret.
- 300 PLN – yeni bir tapu ve ipotek kaydı oluşturma ücreti (eğer mülkün henüz bir kaydı yoksa).
- 200 PLN – ipotek tescil ücreti (satın almayı ipotek kredisiyle finanse ederseniz).
Yukarıdakilere ek olarak, ödenecek nihai tutara noter onaylı tapu kopyalarının masrafları da dahildir. Bunlar çok önemlidir çünkü asıl belge her zaman ofiste kalır ve işlemin tarafları, kredi veren banka ve tapu ve ipotek sicil mahkemesi resmi kopyaları (fotokopileri) almak zorundadır.
Bir belge özeti hazırlamanın azami ücreti yasal olarak belirlenmiştir ve sayfa başına net 6 PLN’dir. Bu tutara %23 KDV eklenmelidir. Bireysel tutar küçük görünse de, sözleşme kapsamlı olduğunda ve birden fazla kopya gerektirdiğinde bu miktar dikkat çekici hale gelir. Örneğin, 10 sayfalık bir belge için bir özetin maliyeti net 60 PLN’dir (brüt 73,80 PLN). Dört sözleşme hazırlanması gerekiyorsa, bu tutar brüt yaklaşık 300 PLN’ye çıkar.
