Polonya’da bir mülk sahibi, kızı ve damadının kendi oturdukları ev bölümünde gerçekleştireceği kapsamlı tadilat masraflarının veraset ve intikal vergisine tabi olup olmadığı konusunda resmi makamlardan görüş talep etmiştir. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) tarafından sunulan 30 Nisan 2026 tarihli bireysel vergi yorumunda, aile bireylerinin kendi imkanlarıyla finanse edeceği inşaat ve onarım işlerinin mülk sahibi anne açısından bir “bağış” niteliği taşımadığı hükme bağlanmıştır. Bu karar, mülk sahibinin herhangi bir vergi yükümlülüğü altına girmeyeceğini yasal gerekçelerle netleştirmiş ve vergi hukukundaki “karşılıksız edinim” tartışmalarına son noktayı koymuştur. 🏠
Aile İçi Kullanım ve Tadilatın Hukuki Çerçevesi
Müstakil bir evin sahibi olan bir vatandaş, evin bir bölümünde birlikte yaşadığı kızı ve damadı ile yaptığı yazılı “użyczenia” (kullanım ödüncü) sözleşmesi kapsamında, binada yapılacak tadilatın vergisel sonuçlarını netleştirmek amacıyla Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) makamına başvurmuştur. Kızı ve damadı, halihazırda ikamet ettikleri binanın üst katında kapsamlı bir yenileme çalışması planlamaktadır.
Yapılacak çalışmaların kapsamı; çatı konstrüksiyonunun ve kaplamasının değiştirilmesinin yanı sıra, fiilen kullanılan katın komple tadilatını içermektedir. İnşaat izinleri mülk sahibi anne adına düzenlenmiş olsa da, tüm finansman kızı ve damadının kendi gelirlerinden karşılanacaktır.
Finansman ve Faturalandırma Süreci
Planlanan tadilat sürecinde tüm inşaat işleri ve malzeme alımlarına ilişkin faturalar, ödemeyi doğrudan gerçekleştiren kızı veya damadı adına düzenlenecektir. Ev sahibi olan anne, bu süreçte Dyrektor KIS’ten, kızı ve damadı tarafından finanse edilecek bu iyileştirmelerin kendisi için bir veraset ve intikal vergisi yükümlülüğü doğurup doğurmayacağı konusunda açıklama talep etmiştir.
Vergi Kanunu ve Bağış Tanımı
Dyrektor KIS, analizinde 28 Temmuz 1983 tarihli Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’nun 1. maddesine atıfta bulunmuştur. İlgili yasada “bağış” kavramının tanımı yer almadığından, Polonya Medeni Kanunu’nun (Kodeks cywilny) 888. maddesine başvurulmuştur. Bu maddeye göre bağış; bağışçının, kendi malvarlığı pahasına, karşı tarafı karşılıksız olarak zenginleştirmeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir.
Vergi otoritesi, 30 Nisan 2026 tarihli yorumunda, bağışın en temel özelliğinin bir malvarlığı değerinin hiçbir karşılık beklemeksizin bir başkasına devredilmesi olduğunu vurgulamıştır. Ancak somut olayda, kızı ve damadının kendi kullanım alanlarını iyileştirmek amacıyla yaptıkları harcamaların bu tanıma uymadığı değerlendirilmiştir.
Nihai Karar: Vergi Yükümlülüğü Oluşmuyor
Dyrektor KIS, annenin mülkiyetindeki evin tadilat masraflarının kızı ve damadı tarafından karşılanmasının, veraset ve intikal vergisi kapsamında bir “edinim” teşkil etmediğine karar vermiştir. Yapılan harcama ne nakit para aktarımı ne de bir mülkiyet hakkı devri olarak nitelendirilmiştir.
Sonuç olarak, mülk sahibi annenin bu tadilat nedeniyle herhangi bir vergi ödeme zorunluluğu bulunmadığı resmi olarak onaylanmıştır. Bu karar, aile üyelerinin ortak kullanılan mülklerde yaptıkları iyileştirmelerin vergi dışı kalması açısından önemli bir emsal teşkil etmektedir. ✅
Kaynak : GazetaPrawna
