Arsa üzerinde bulunan enerji hatları veya yüksek gerilim hatları, mülk sahipleri için çeşitli sorunlara yol açabilir. Bu durum, arsanın kullanımını kısıtlayabilir, değerini düşürebilir ve hatta inşaatı engelleyebilir. Mülk sahipleri, bu tür durumlarda enerji şirketinden tazminat talep etme hakkına sahiptir. Bu rehber, tazminat alma sürecini adım adım açıklamaktadır.
Tazminat Hakkı Ne Zaman Doğar?
Enerji şirketinin mülkiyeti hukuka aykırı bir şekilde kullanması durumunda tazminat hakkı doğar. Bu durum, genellikle enerji hatlarının veya yüksek gerilim hatlarının arsa üzerine kurulmasıyla ortaya çıkar.
Kimler Tazminat Talep Edebilir?
Tazminat talep etme hakkı öncelikle arsa sahibine aittir. Bazı durumlarda, arsa üzerinde intifa hakkına sahip olan kişiler de tazminat talep edebilir.
İlk Adım: Şebeke Sahibini Belirlemek
İlk adım, enerji şebekesinin sahibini belirlemektir. Genellikle bu, yerel bir enerji şirketidir. Bu bilgiye elektrik faturanızdan veya enerji iletim şirketlerinin kayıtlarından ulaşabilirsiniz.
Tazminat Talebi İçin Gerekli Şartlar
Tazminat talebinde bulunabilmek için, enerji altyapısının aşağıdaki durumlardan birini oluşturması gerekir:
Arsanın kullanımını kısıtlaması
Bu durumlarda, arsa sahibi tazminat talep edebilir.
Tazminat Bilgilerine Nereden Ulaşılabilir?
Enerji hatlarının arsa üzerine yasal olarak yerleştirilip yerleştirilmediğini kontrol etmek için tapu kaydına bakmak faydalıdır. Bu belge, Adalet Bakanlığı’nın aşağıdaki bağlantısı üzerinden çevrimiçi olarak incelenebilir: [https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false]
Tapu kaydının III. bölümünde, “Haklar, Talepler ve Kısıtlamalar” başlığı altında enerji şirketine ait bir kayıt olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu bölümde ilgili bir kayıt yoksa, arsa sahibi tazminat veya tesislerin kaldırılması talebinde bulunma hakkına sahip olabilir.
Zamanaşımı ve Mülkiyet Hakkının Kazanılması
Enerji şirketleri, enerji iletim hattı üzerinde mülkiyet hakkını zamanaşımı yoluyla kazanabilir. Hatlar arsada ne kadar uzun süre kalırsa, arsa sahibinin tazminat talep etme olasılığı o kadar azalır.
Tazminat Talebinin Zamanaşımı Süresi
Zamanaşımı süresi, mülkiyet hakkının kazanılmamış olması durumunda bile geçerlidir. Mülkiyetin hukuka aykırı kullanımı nedeniyle doğan talepler 6 yıl içinde zamanaşımına uğrar.
Ancak, zamanaşımı süresi, mahkemeye dava açarak veya uzlaşma talebinde bulunarak durdurulabilir. Bu durumda, süre yeniden başlar ve arsa sahibi haklarını etkili bir şekilde savunma fırsatı bulur.
Tazminat Miktarı Nasıl Belirlenir?
Tazminat miktarı, bir değerleme uzmanı tarafından belirlenir. Bu değerlendirme, aşağıdaki faktörleri dikkate alır:
Enerji hatlarının ve hatlarının arsanın değerini düşürmesi
Uygulamada, tazminat miktarı birkaç bin ile onlarca bin zloty arasında değişebilir.
Tazminat Alma Süreci: Adım Adım
Tazminat almak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
Tapu kaydını ve imar planını kontrol edin.
Enerji şirketinin arsayı kullanma konusunda geçerli bir yasal unvanı olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Aksi takdirde, arsa sahibi tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Kaynak : GazetaPrawna