Gelişim ve Teknoloji Bakanlığı, daire sahiplerinin denetimlere katılmamasını önlemek üzere yeni bir yasa tasarısı hazırladı. Tasarı, daire açmaktan kaçınma durumunda 20 zł ila 5.000 zł arasında para cezası öngörüyor ve sağlık/yangın tehlikesi durumlarında yöneticilerin zorla girmesine izin veriyor. Bu düzenleme, ortak alan güvenliği ve kooperatiflerin yetkisizliğine son amacı taşıyor. Belge şu anda kamuoyu görüşüne sunulmuş, yeni yasa en kısa sürede yürürlüğe girebilir.
Yüksek finansal ceza tehdidi, şimdiye kadar denetimcilerin ziyaretlerinden başarıyla kaçan daire sahiplerinin başında dolaşıyor. Yerel Yönetimler Portalı’na göre, Gelişim Bakanlığı, düzenlemeleri değiştiren bir yasa tasarısı hazırlamıştır. Bu tasarısı, dairenin kullanımından ısrarla kaçınma nedeniyle ağır bir para cezası – 20 zł’den 5000 zł’e kadar – getirmektedir. Bu yaptırım, inşaat denetimi tarafından bir gayrimenkul yöneticisinin talebiyle uygulanacak ve binanın teknik kontrolünü engelleyerek diğer komşuların güvenliğini riske atan kişilere karşı caydırıcı bir önlem olarak tasarlanmıştır.
Yönetici, sizin dairenize zorla bile girebilecek
Yeni düzenlemeler, kooperatifler ve apartman yöimlerinin ‘toplayıcılar’ olarak bilinen kişiler ve tesisatları aşırı derecede ihmal edenler karşısındaki çaresizliğine doğrudan bir yanıt niteliğindedir. Şu anda, mülk sahibi, daireden koku yayılıyorsa veya gaz sızıntısı şüphesi varsa bile kontrolü içeri almayabilir. Tasarısı, sağlık veya yangın tehdidi durumlarında, yöneticinin daireye zorla girmek için bir hakkı elde edeceğini öngörmektedir. Polis veya itfaiye görevlilerinin varlığı, mülk sahibinin rızası olmadan veya mülk sahibinin yokluğunda kapıyı açmak için yeterlidir.
Bu tür katı adımların uygulanmasının amacı, çok katlı binalardaki güvenlik ‘ölü noktalarını’ ortadan kaldırmaktır. Yeni düzenlemenin temel unsuru, periyodik ve acil kontrol amacıyla tesisat ve cihazlar için dairenin açılma zorunluluğudur. Bu, rutin baca veya gaz denetiminin artık bir mülk sahibinin iyi niyetine kalmayacağı, ihmal edilirse sahibini doğrudan cebine vuracak sıkı bir yasal zorunluluk haline geleceği anlamına gelir.
Kapıyı açmayı reddedersen yüksek bir ceza ile karşılaşacaksın
Gelişim ve Teknoloji Bakanlığı, düzenlemelerin değiştirilmesinin gerekliliğini vurgulamaktadır çünkü mevcut yetersiz yaptırımlar, ortak mallara yönelik bakımı felç etmektedir. Kiracı Hakları Yasası’nda önerilen değişiklikler, müdahale kurallarını net bir şekilde belirlemeyi amaçlamaktadır: eğer dairenin kullanımı binanın yapısına veya diğer kiracıların güvenliğine tehdit oluşturuyorsa, mülk sahibinin mahremiyeti ikinci planda kalacaktır. Bu konudaki belgeler zaten kamuoyu görüşüne ve değerlendirmeye gönderilmiştir, bu da yeni hukukun önümüzdeki aylarda yürürlüğe girebileceği anlamına gelmektedir.
Bu reforma, kiracı ve yönetici arasındaki ilişkiyi değiştirecek ve ikinci gruba (yöneticilere) kontrol sonrası önerileri fiilen uygulamak için araçlar sunacaktır. Şuana kadar apartman yöimleri, komşu dairelerde hasara neden arızayı tamir etmeye zorlayamadıkları için sık sık hukuki bir duvarla karşı karşıya kalıyordu. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, kriz durumlarında veya planlı denetimlerde kapıyı açmaktan kaçınmak, hızlı bir disiplin süreci ve yüksek bir ceza riski ile sonuçlanacaktır.
Kaynak : GazetaPrawna
