Polonyalı uzmanlar, mevcut metrekara bazlı emlak vergisinin adaletsizliğini vurgulayarak, kadastral (değer bazlı) ve ilerlemeli bir sistemin getirilmesini savunuyor. Sistem, büyük şehirlerdeki lüks dairelerin düşük vergi ödemesi ile köylerdeki büyük evlerin yüksek vergilendirilmesi arasındaki çelişkiyi çözülebilir. Vergi psikolojisi ve “yeni vergi” mitleri ise tartışmaya açık.
Mevcut Sistemin Adaletsizliği
Sonuç olarak, bu adaletsizliği ortadan kaldıracak bir adım atılacaktır. Günümüzdeki emlak vergisi – metrekara üzerine değil, değere dayalı değil – haksızdır. Artan metrekare fiyatı eşitsizliği ile birlikte, büyük şehirlerdeki küçük ve lüks yatırım daireleri sahipleri simgesel vergiler öderken, teknik olarak kötü durumda ve kötü konumdaki büyük mülk sahipleri daha yüksek yükümlülüklerle karşı karşıyadır. Bu, bir köydeki tek katlı evin ve ekonomik binaların, Varşova merkezindeki bir daireden daha yüksek vergilendirilmesi anlamına gelen bir absürtlük.
Kadastral verginin ilerlemeli bir şekilde uygulanması, mülkün değeri ne kadar yüksekse verginin de o kadar yüksek olacağı anlamına gelir. Bu, paraların konutlarda aşırı birikmesini önleyecektir. Polonya’da, konut yatırımlarının diğer sermaye tahsislerine göre tercihli vergilendirildiği bir durum var. Bunu özellikle beş, yedi veya on daireye sahip büyük oyuncular için sınırlamak gerektiğini düşünüyorum.
Vergi Algısı ve Mitler
Bunu da ilginç buluyorum. Elbette vergiler her zaman olumsuz duygular uyandırır, çünkü hanelerimizin bütçelerini zorlarlar. Ayrıca – bu sadece Polonyalıların bir özelliği değil – toplanan paraların iyi harcandığına dair bir duygumuz sık sık olmuyor. Örneğin İsveç’e kıyasla daha yaygın olarak, doğrudan vergiler gibi, vergileri bir tür haraç olarak görüyoruz. Vergileri, en azından KDV’den daha güçlü bir şekilde hissediyoruz.
Yine de, kadastral vergiyle ilgili endişelerin, etrafında büyüyen efsanelerden kaynaklandığını düşünüyorum. Bunlardan ilki şöyle: Bu, pahalı dairelere veya çok sayıda daireye sahip sahipleri önemli ölçüde yükümleyecek yeni bir vergi olacaktır.
Kaynak : GazetaPrawna