İnşaat çalışmaları genellikle kusursuz bir şekilde tamamlanmaz. Geliştiriciler ve yatırımcılar, tespit edilen hataları düzeltilene kadar ödemeleri durdurarak işletme perspektifinden mantıklı bir yaklaşım sergilerler. Bu yaklaşım ilk bakışta mantıklı görünse de, yasal düzenlemeler ve mahkeme kararları açısından doğru bir çözüm değildir ve yatırımcı için gecikme faizi ile sözleşmenin feshi riskleri doğurur.
İnşaat Hatalarında Yatırımcının Yaygın Yaklaşımı
İnşaat çalışmalarının gerçekleştirilmesinde genellikle kusursuz bir şekilde tamamlanma durumu nadir görülür. Geliştiriciler ve diğer yatırımcılar, tespit edilen hatalara karşı işletme perspektifinden sezgisel bir şekilde tepki verirler, yani hataların giderilene kadar yapılacak işler için ödemenin durdurulması şeklinde.
Bu yaklaşım ilk bakışta mantıklı görünse de, yasal düzenlemeler ve mahkeme kararları ışığında doğru bir çözüm değildir. Aksine, yatırımcı tarafında ödeme gecikmesine neden olur ve bu durum faizi beraberinde getirir. Ayrıca, yüklenici sözleşmeden çekilme hakkını kazanabilir.
Ödeme Durdurmanın Finansal ve Organizasyonel Riskleri
Yukarıdaki sonuçlar, yatırım yürüten taraf için önemli finansal ve organizasyonel riskler oluşturur. Bu nedenle, inşaat çalışmalarının yürütülmesi sırasında hatalar ortaya çıktığında ancak garanti sorumluluğu veya garanti süreci henüz başlamadığında yatırımcıya hangi hakların tanındığını açıklamak önem taşır.
Kaynak : GazetaPrawna
