Polonya’da, ruhsatsız inşa edilen yapılara yönelik legalizasyon süreci resmi adımları, belge sunma zorunluluğunu ve ücret ödemeyi içerir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, büyük olasılıkla yapının yıkım kararı alınmasına yol açar. Süreç, inşaat denetim organı tarafından başlatılır ve katılımcılar arasında yatırımcı, sahibi veya yönetici bulunur. Legalizasyon, yapının türüne ve iş kapsamına göre belirlenen ücretin ödenmesiyle tamamlanabilir.
İnşaat İzinsizliği Ne Zaman Ortaya Çıkar?
İnşaat izinsizliği, özellikle aşağıdaki durumlarda meydana gelir: Gerekli izin alınmadan inşaat yapılması, imar planlarına aykırı olarak çalışma gerçekleştirilmesi, teknik inşaat normlarına uymayan uygulamaların yürütülmesi veya yapı güvenliği riski taşıyan faaliyetlerin icra edilmesi.
Bu tür durumlarda, inşaat denetim organı çalışmaların durdurulması kararı verir ve tarafları, nesnenin legalize edilmesi olasılığının şartları ile legalizasyon ücretinin tespit yöntemleri hakkında bilgilendirir.
İnşaat İzinsizliğinin Legalizasyonunu Kim Gerçekleştirebilir?
İnşaat izinsizliği davası, inşaat denetim organı tarafından resmi olarak yürütülür. Bu yürütmenin katılımcıları özellikle şunlar olabilir: Yapının yatırımcısı, mülkiyet sahibi, yöneticisi veya yasal temsilcisi.
Bu kurumlar, özellikle gerekli legalizasyon belgelerinin sunulması yoluyla, nesneyi legalize etmeye yönelik eylemler başlatabilir.
İnşaat İzinsizliğinin Legalizasyonu – Adım Adım Süreç
Çalışmaların Durdurulması
Eğer nesne, gerekli izin olmadan inşa edilmiş veya inşa ediliyorsa, inşaat denetim organı çalışmaların durdurulması kararı verir. İnsanların yaşam veya sağlık güvenliği tehlikesi tespit edilirse, organ nesneyi güvenli hale getirme veya tehlike durumunu ortadan kaldırma talimatı verebilir.
Dokümanların Sunulması
Çalışmaların durdurulması kararı verildikten sonra, inşaat denetim organı tarafı legalizasyon belgelerini sunmaya çağırır. Bu belgelerin sunulma süresi, kararın tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür. İtiraz dilekçesi sunulması durumunda, süre kararın kesinleştiği tarihten itibaren başlar.
Denetim ve Değerlendirme
Inşaat denetim organı, nesnenin yerinde denetim yapar, dava taraflarını tespit eder ve yatırımın mekânsal planlama ile teknik inşaat yönetmeliklerine uygunluğunu değerlendirir. Eğer nesne bu şartları karşılamıyor ve yasal durum getirilemiyorsa, organ nesnenin yıkımını emreden karar verir.
Legalizasyon Belgeleri
Legalizasyon belgeleri arasında özellikle şunlar bulunur: Yapı ruhsatı veya bildirim belgesi, mimari proje, statik hesaplamalar, yerleşim planı uyumluluk raporu ve teknik onay belgeleri.
Inşaat denetim organı, belge tamamlığını ve yönetmeliklere uygunluğunu kontrol eder. Eksiklikler veya hatalar tespit edilmesi durumunda, eksiklerin belirtilen süre içinde giderilmesini öngören karar verir.
Ücretin Tespiti ve Ödemesi
Belgelerin olumlu doğrulanmasının ardından, inşaat denetim organı legalizasyon ücretinin miktarını belirleyen karar verir. Bu ücret, kararın tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde ödenmelidir. Karara karşı itiraz mümkündür.
Legalizasyon Ücreti – Genel İlkeler
Legalizasyon ücretinin miktarı, yapının türü ve gerçekleştirilen iş kapsamına bağlıdır. Yapı ruhsatı gerektiren nesneler için ücret, yasal formül temelinde belirlenir ve birkaç bin złoty’ye ulaşabilir.
Belirli inşaat işleri ve yapı ruhsatı gerektirmeyen nesneler için yasama, sabit ücretler öngörmüştür; örneğin: Küçük çaplı yapılar için 500 zł, tarımsal amaçlı binalar için 1.000 zł, konut ekleri için 2.000 zł.
Her bir durumda, ücret miktarı inşaat denetim organının kararına göre bireysel olarak belirlenir.
2026 Yılında İnşaat İzinsizliği İçin Yaptırımlar ve Cezalar
Gerekli yapı ruhsatı kararına sahip olmaksızın veya Yapı Kanunu hükümlerine aykırı olarak inşaat yapmak, para cezası şeklinde cezai sorumluluğa tabidir. Bu sorumluluk, legalizasyon ücreti veya yıkım kararı gibi idari yaptırımlardan bağımsızdır ve nesnenin legalize edilmesi veya yıkılması durumunda bile ortadan kalkmaz.
Özet
İnşaat izinsizliği, resmi bir denetim sürecinin başlatılmasına neden olur ve bu süreç, nesnenin legalize edilmesi veya yıkılması ile sonuçlanabilir. Sürelerin tutulması, belgelerin tam olması ve yatırımın planlama ile teknik inşaat yönetmeliklerine uygunluğu kritik öneme sahiptir. Legalizasyon ücreti kamu hukuku niteliğindedir ve ödenmesi cezai sorumluluktan muafta kılmaz. Prosedürel ihlaller, legalizasyon olasılığını önemli ölçüde kısıtlar ve pratikte genellikle yıkım kararına yol açar.
SSS – 2026 Yılında İnşaat İzinsizliği İçin Cezalar Nelerdir ve Nasıl Legalize Edilir?
Soru: İnşaat izinsizliği davasını yatırımcı mı başlatabilir?
Evet. İnşaat izinsizliği davası, inşaat denetim organı tarafından resmi olarak yürütülür; ancak yatırımcı, sahibi veya nesne yöneticisi, özellikle gerekli belgeleri sunarak legalizasyona yönelik eylemlerde bulunabilir.
Soru: Legalizasyon belgeleri ne kadar sürede sunulmalı?
Süre, inşaat durdurulması kararının tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür. İtiraz dilekçesi sunulması durumunda, süre kararın kesinleştiği tarihten itibaren başlar.
Soru: Belge eksikliği ne gibi sonuçlar doğurur?
Belgelerin sunulmaması veya eksikliklerinin giderilmemesi, yapının yıkım kararının alınmasına neden olur.
Soru: Legalizasyon ücreti ertelenebilir mi?
Özel durumlarda, kamu borçlarına ilişkin hükümler çerçevesinde ödeme süresi ertelenebilir veya ücret taksitlere bölünebilir. Ücretin affedilmesi istisnai bir durumdur.
Soru: Legalizasyon veya yıkım, cezai sorumluluğu ortadan kaldırır mı?
Hayır. Yapının legalize edilmesi veya yıkılması, gerekli izin olmaksızın inşaat yapma eyleminin cezai sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
Kaynak : GazetaPrawna
