Gelişme ve Teknoloji Bakanlığı’nın hazırladığı tasarı, kamusal konutlarda kiralanan kişinin ölümü sonrası otomatik sözleşme devir uygulamasını sona erdiriyor. Mevcut 691 § 1 maddesine göre, kiracıyla birlikte oturanlar yasal olarak sözleşmeyi otomatik devralıyordu. Yeni sistemde ise, kişilerin konutta kalabilmesi için gminen (belediye) onayı ve belirli gelir-konut kriterlerini karşılaması gerekecek. Kiralık ödeme gelir düzeyine göre belirlenecek ve yüksek gelirli kiracilar daha fazla ödeyecek.
Mevcut Uygulama ve Değişiklik
Günümüzde Medeni Kanun’un 691 § 1 maddesi uyarınca, bir konut kiracısının ölümü durumunda, kiracıyla sürekli birlikte yaşayan kişiler otomatik olarak kiralama ilişkisine dahil oluyor. Bu devir, yasal bir hak kapsamında gerçekleşiyor ve yeni sözleşme imzalanması veya kişilerin gelir-durumunun incelenmesini gerektirmiyor.
Yeni tasarı, bu süreci tamamen değiştiriyor. Tasarının yürürlüğe girmesiyle birlikte, kamusal konutlarda kiracının vefatı sonrası sözleşmenin otomatik devri sona erecek. Konutta kalmak isteyen kişilerin, gmine bağlı olarak hareket eden kiraya verenin iznini alması ve resmi bir süreçten geçmesi gerekecek.
Yeni Kriterler ve Kiralama Şartları
Yeni sözleşme yapılabilmesi için başvurunun iki temel şartı bulunuyor: Adayın aynı veya yakın yerleşim yerinde başka bir konutu veya tek aileli evi olmaması ve uygun gelir düzeyine sahip olması gerekiyor. Başvuru, kiracının vefat tarihinden itibaren 3 ay içinde yapılacak ve belirli belgelerle desteklenmek zorunda.
Kiralar, gelir düzeyine göre uyarlanacak. Belirlenen yasal dönemdeki aylık ortalık gelir, kişi başı hesaplandığında yasal gelir sınırını aşarsa, kira artışlı kira hesaplama yöntemine göre belirlenecek. Bu durum, yüksek gelirli kiracilardan daha fazla kira alınmasını sağlayarak ödemelerin gelir düzeyine göre esnekçe ayarlanabilmesine olanak tanıyacak.
Yasal Süreç ve Zorunluluklar
Konuda kalmak isteyen kişi, kiracının vefatından sonraki 3 aylık süre içinde kiraya vericiye yazılı bir beyanda bulunmakla yükümlü. Bu beyan, kimlik belgesi, ikametgâh belgesi ve gelir beyanını içermeli. Süre içinde beyan yapılmazsa, kiralama başvurusu hakkı tamamen ortadan kalkacak.
Kiraya veren, beyanı aldıktan sonraki 6 ay içinde yazılı bir kira sözleşmesi teklifi sunacak. Bu teklifi reddeden veya belirtilen süre içinde yanıt vermeyen kişinin, sözleşme talebi düşecek ve 6 aylık süre içinde konutu boşaltmak zorunda kalacak.
Geçiş Süreci ve Ödeme Yükümlülüğü
Kiracının vefatı ile yeni sözleşmenin imzalanması veya konut boşaltma süresi arasında, geçiş dönemi düzenlemesi bulunuyor. Bu süreçte konutta kalanlar, yasal ilişki sona erse bile, sözleşme devam eder gibi kira ödemeye devam edecek. Yani, resmi sözleşme olmaması, kira borcunu ortadan kaldırmayacak.
Değişikliğin Gerekçesi
Bakanlık, bu düzenlemenin mevcut hukuktaki sorunları çözeceğini savunuyor. Günümüzde, kamusal konutlar kendi ihtiyaçlarını karşılayabilen kişiler tarafından da kullanılabiliyor. Gminelerin, yasal hakla devralanların gelir durumunu denetleme imkanı bulunmuyor. Bu durum, kamusal konutların finansal olarak istikrarlı kişilerin elinde kalmasına, asıl ihtiyaç sahiplerinin ise beklemede kalmasına yol açıyor.
Yeni sistemle, gminelerin kamusal konut stokunu kimin kullandığına dair gerçek denetim yapması hedefleniyor. Konutların, başka bir konutu olmayan ve özel piyasada ihtiyaçlarını karşılayamayan kişilere yönlendirilmesi planlanıyor. Bu değişiklik, kamusal konutların etkin kullanımı ve gerçek ihtiyaç sahiplerine destek sağlanması konusunda tartışmayı da güçlendiriyor.
Kaynak : GazetaPrawna