Varşava’daki “Szpiegowo” adlı mülk, Sobieskiego 100 adresinde komünal konutlardan oluşan normal bir kentsel mahalleye dönüştürülecek. Şehir, bu dönüşüm için bir tasarım yarışması duyurdu. Arka planda ise başkentteki Rus mülklerine ilişkin tartışma sürüyor ve belediye bu mülklerin değerini yaklaşık 241 milyon zloty olarak tahmin ediyor. Sobieseki’deki ve diğer “Rus mülkleri”ndeki planların durumu ile bunların şehir için anlamı araştırılıyor.
Sobieskiego 100’deki Konut Projesi
Warszawa, Rusya’dan iade edilen Sobieskiego 100 adresindeki “Szpiegowo” kompleksini konut projesine dönüştürmek için yarışma başlattı. Bu, Rus mallarının kamusal konut haline getirilmesine dair ilk somut adım. Aralık 2024’te açılan mimari ve kentsel tasarım yarışması, iki aşamalı olacak. Tasarımcılar, mevcut basamaklı bloğun iç mekanlarını yeniden tasarlayacak ve Sobieskiego Caddesi’ndeki eski hizmet dükkanı ile anaokulunun yerine yeni bina önerisi sunacak. G ana bina, belediye envanterindeki tarihi eserler arasında yer alıyor; dış cephesi korunacak, değişiklikler主要集中在 iç düzen ve altyapıda. Yarışmanın Temmuz 2026’da sonuçlanması, proje dokümantasyonunun ise Ağustos 2027’de tamamlanması planlanıyor.
Organizasyonu Gdańsk merkezli A2P2 architecture & planning şirketi üstlendi. Ön programda, yenilenen blok ve yeni binada toplam 159 konutun yer alması öngörülüyor. Kompleks, modern enerji ve yangın güvenliği standartlarına uygun hale getirilecek ve merkezi ısıtma şebekesine bağlanacak. Yatırım için 2025-2029 bütçesinde 132,3 milyon złotaylık ödenek ayrıldı. Konutlar, öğretmenler, sağlık çalışanları ve kamu görevlileri gibi kritik mesleklerdeki kişilere tahsis edilecek. Proje sonunda “Szpiegowo”, Mokotów semtinin parçası sıradan bir kamusal konut sitesi olacak.
Rusya’nın Warszawa’daki Mülk Borcu
Warszawa Belediyesi, Rusya Federasyonu’nun başkentteki mülkleri uzun süre sözleşmesiz olarak kullanmasından kaynaklanan borcu 241 milyon złotaya çıkardı. Bu rakam, yıllarca izinsiz kullanım bedeli ve faizlerden oluşuyor. 2022’de mahkemeler, şehre toplam 24,5 milyon złotalık tazminat ödenmesine hükmetmişti; bu, borcun ne hızlı arttığını gösteriyor. Sobieskiego 100 için mahkeme, birkaç milyon złotalık tazminat belirlerken, şehir aynı zamanda 132 milyon złotayı aşan modernizasyon maliyetini üstleniyor.
Sobieskiego 100’deki bina, 1977-1980’de SSCB büyükelçiliği personeli için inşa edilmiş. Mimarları Piotr Sembrat ve Janusz Nowak, yapı ise Andrzej Krawczyk tarafından tasarlandı. Yüksek ortasında boşluklu, teraslı mimarisi, yıllarca çit ve tel örgüyle çevrili kapalı bir bölge olarak işlev gördü. 1990’larda çoğu kişi ayrılınca bina boşaldı ve teknik durumu kötüleşti. 11 Nisan 2022’de icra memuru, mahkeme kararıyla binaları Rusya’dan devraldı. Başlangıçta, içlerin kötü durumu nedeniyle bina Ukraynalı mülteciler için kullanılamadı. Ocak 2025’te, mülk Devlet Hazinesi’nden Warszawa’ya resmen devredildi.
Diğer ‘Rus Adaları’ ve Hukuki Süreç
Sobieskiego 100 ve Kielecka 45’teki eski Rus lisesi, başkentteki altı “Rus adalı”ndan geri alınan iki bina. Kielecka 45’teki bina özel gereksinimli okula dönüştürülecek, belgelendirme ve teknik analiz sürüyor. Kalan dört mülk (Beethoven 3, Bobrowiecka 2b, Belwederska 25) fiilen Rus kontrolünde. Bunlar için mahkeme süreçleri ve izinsiz kullanım ücretleri tahsil ediliyor, ancak Belwederska 49’daki büyükelçilik gibi diplomatik tesisler bu kapsama girmiyor.
Tüm bu mülklerin tarihi, 1974’teki Varşova-Moskova diplomatik konut anlaşmasına dayanıyor. Polonya’ya göre, Rusya anlaşmadaki yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmedi ve bazı binalar diplomatik amaçlar dışında kullanıldı. Şu an için Warszawa, Sobieskiego 100 ve Kielecka 45’in geleceği için yasal araçlara sahip. Diğer mülklerin geri alınması için belediye ve hükümet, mahkeme ve diplomatik yollarla mücadele ediyor.
