17 Mart 2026 tarihinden itibaren mirasçılar, tapu siciline işleme başvurularını doğrudan noter aracılığıyla yapabilecekler. Noterlik Kanunu’nda yapılan yeni düzenleme, miras işlemlerini basitleştiriyor, süreci kısaltıyor ve dava harçlarının tahsilini notere devrediyor. Bu değişiklik, noterliklerin işleyişini düzenleyen mevzuatın ve tapu sicili kanunlarının güncellenmesiyle hayata geçirilmektedir.
Tapu Siciline Doğrudan Noter Aracılığıyla Başvuru
Yeni düzenlemenin en önemli unsuru, tapu siciline işleme başvurularının doğrudan noter aracılığıyla yapılabilmesi. Krajowa Rada Notarialna (Ulusal Noter Konseyi) tarafından yapılan açıklamaya göre, bu çözüm mirasçılar için süreci kolaylaştıracak. Bugüne kadar mirasçılar, başvurularını kağıt formlar aracılığıyla tapu sicil mahkemesine kendileri iletmek ve dava harcını ödemek zorunda kalıyorlardı. Bu durum, ek belgeler, biçimsel hatalar riski ve sürecin uzaması anlamına geliyordu.
Yeni Düzenlemenin Kapsamı ve Uygulama Tarihi
17 Mart 2026 tarihinden itibaren, Noterlik Kanunu’nun 95ga maddesi uyarınca, mirasçı veya vasiyetnameyle hak sahibi olan kişi (örneğin, bir dairenin doğrudan vasiyetnameyle kendisine bırakılması), mirasın tespiti belgesinin düzenlenmesinin ardından doğrudan başvuruda bulunabilecek. Bu durumda noter, gerekli işlemleri yürütecektir.
Süreçte Kimlerin Bulunması Gerekiyor?
Mirasın tespiti belgesinin düzenlenmesi sırasında tüm potansiyel mirasçıların hazır bulunması gerekmektedir. Ancak, tapu siciline işleme başvurusu için yalnızca mirasçı statüsünün teyit edildiği kişinin hazır bulunması yeterlidir.
Noter Tarafından Harç Tahsilatı
Noterlik Kanunu’nun 7. maddesinin 2. fıkrasının güncellenmesi, noterlerin sorumluluklarını genişletiyor. Noter, tapu siciline işleme başvurusunu hazırlayıp iletmenin yanı sıra, dava harcını da tahsil ederek doğrudan ilgili mahkemeye aktaracaktır.
İşlem Aşamaları ve Maliyetler
Prosedür, tarafla yapılan özel bir protokolün hazırlanması (başvuru talebini içeren) ve noterin telematik sistem aracılığıyla tapu siciline başvurunun yapılması olmak üzere iki ana aşamadan oluşmaktadır. Toplam maliyetin yaklaşık 500 zł olacağı tahmin edilmektedir. Buna ek olarak, noter, miras yoluyla tapu siciline kayıt için 150 zł tutarında bir dava harcı tahsil edecek ve bunu doğrudan ilgili mahkemeye iletecektir.
Tapu Sicili 2026: Mahkemeye Bildirim Zorunluluğunun Sona Ermesi
Başvuru, mirasın tespiti belgesinin düzenlendiği gün yapıldığında, noter mülkiyet değişikliği hakkında mahkemeyi ayrıca bilgilendirmek zorunda kalmayacaktır. Bu sayede mahkemeye yalnızca başvuru ulaşacak, süreç basitleşecek ve tapu sicili verilerinin güncellenmesi hızlanacaktır.
Noterler yılda yaklaşık 180 bin mirasın tespiti belgesi hazırlamaktadır. Bu nedenle, yapılan değişikliklerin mirasçıları önemli ölçüde rahatlatması ve mülkiyet durumunun düzenlenmesi sürecini hızlandırması beklenmektedir.
Kaynak : GazetaPrawna