17 Mart 2026 tarihinden itibaren mirasçılar, tapu devri işlemlerini doğrudan noter aracılığıyla gerçekleştirebilecekler. Noterlik Kanunu’nda yapılan yeni düzenleme, miras işlemlerini basitleştiriyor, süreci hızlandırıyor ve mahkeme harçlarının tahsilatını notere devrediyor. Bu değişiklik, hem mirasçılar için kolaylık sağlarken hem de noterlerin yükünü artırıyor.
Noterde Tapu Devri Başvurusu: Yeni Prosedür
17 Mart 2026 tarihinden itibaren, Noterlik Kanunu’nda yapılan değişikliklerle mirasçılar, tapu kayıtlarına işlenmesi için başvurularını doğrudan notere yapabilecekler. Bu yeni düzenleme, miras yoluyla gayrimenkul devri sürecini basitleştirmeyi, işlem süresini kısaltmayı ve mahkeme harçlarının tahsilatını noterlere devretmeyi amaçlıyor.
Değişikliğin Temel Unsurları
Krajowa Rada Notarialna (Ulusal Noter Konseyi) tarafından yapılan açıklamaya göre, bu çözüm mirasçılar için önemli bir kolaylık sağlayacak. Daha önce mirasçılar, tapu kayıtlarına işlenmesi için başvurularını kağıt formlar aracılığıyla tapu sicil mahkemesine iletmek ve mahkeme harcını ödemek zorundaydılar. Bu durum, ek belgeler, biçimsel hatalar riski ve sürecin uzaması gibi sorunlara yol açabiliyordu.
Yeni Yasal Düzenleme ve Noterin Rolü
Yeni Noterlik Kanunu’nun 95ga maddesine göre, mirasçı veya vasiyetnameyle belirli bir mal veya hakkı (örneğin, bir daire) doğrudan vasiyetnameden alan kişi, miras belgesinin düzenlenmesinden hemen sonra bu başvuruyu yapabilecek. Bu durumda noter, ilgili tarafın talebini içeren özel bir tutanak tutacak ve başvuruyu telematik sistem üzerinden tapu siciline iletecek.
Süreçte Kimlerin Bulunması Gerekiyor?
Miras belgesinin düzenlenmesi sırasında tüm potansiyel mirasçıların hazır bulunması gerekiyor. Ancak, tapu siciline başvurunun yapılması için sadece mirasçı statüsünü belgeleyen kişiye noter huzurunda bulunması yeterli olacaktır.
Noter Tarafından Harç Tahsilatı
Noterlik Kanunu’nun 7. maddesinin 2. fıkrasında yapılan değişiklik, noterin sorumluluklarını genişletiyor. Noter, tapu siciline işlenmesi için başvurunun hazırlanması ve iletilmesinin yanı sıra, mahkeme harcını da tahsil edecek ve doğrudan ilgili mahkemeye aktaracak.
İşlem Maliyeti
Toplamda yaklaşık 500 zł (Polonya Zlotisi) tutarında bir masraf söz konusu olacak. Buna ek olarak, noter, miras yoluyla tapu kaydına işlenmesi için 150 zł tutarında bir mahkeme harcı tahsil edecek ve bu harcı doğrudan ilgili mahkemeye aktaracak.
2026’da Tapu Sicilleri: Mahkemeye Bildirim Zorunluluğunun Sona Ermesi
Başvuru, miras belgesinin düzenlendiği gün yapıldığında, noter mahkemeye mal sahibi değişikliği hakkında ek olarak bildirim yapmak zorunda kalmayacak. Bu sayede mahkemeye sadece başvuru ulaşacak, bu da süreci basitleştirecek ve tapu sicilindeki verilerin güncellenmesini hızlandıracak.
Yıllık Miras İşlemi Sayısı ve Yeni Düzenlemenin Etkisi
Noterler yılda yaklaşık 180 bin miras belgesi düzenlemektedir. Bu nedenle, yapılan değişikliklerin mirasçıları önemli ölçüde rahatlatması ve gayrimenkul mülkiyet durumunun düzenlenmesi sürecini hızlandırması bekleniyor.
Kaynak : GazetaPrawna