Polonya konut piyasası, özellikle Varşova’da olmak üzere 2026’nın ilk çeyreğinde belirgin bir canlanma yaşadı. Talep neredeyse üçte bir oranında artarken, yeni konut arzının sınırlı kalması fiyatları yükseltiyor. Verilere göre, yedi büyük şehirde yaklaşık 14.800 konut satıldı; bu, çeyrekten çeyreğe %17 ve yıldan yıla %19’luk bir artış anlamına geliyor.
Varşova’da Talep Neredeyse Üçte Bir Arttı
RynekPierwotny portalının raporuna göre, Polonya konut piyasası 2026’nın ilk çeyreğinde önemli bir satış artışı yaşadı. Bu canlanma özellikle Varşova’da belirginleşti; burada talep neredeyse üçte bir oranında arttı. Geliştiricilerin yeni arzı kısıtlaması, azalan arzın fiyat artışını desteklemesine neden oldu.
Yedi Büyük Şehirde Konut Satışları Yükselişte
Rapordaki verilere göre, geliştiriciler yedi büyük metropolde yaklaşık 14.800 konut sattı. Bu, çeyrekten çeyreğe %17 ve yıldan yıla %19’luk bir artış anlamına geliyor. En güçlü canlanma Varşova’da yaşandı; burada yaklaşık 4.900 konut satıldı; bu da bir önceki yıla göre neredeyse üçte bir daha fazla.
Diğer Şehirlerde de Artışlar Gözlemlendi
Wrocław (%25), Łódź (%24), Kraków (%21) ve Trójmiasto (%10) da satış artışları kaydetti. Sadece Poznań piyasası durağan kalmaya devam etti; ancak Mart ayı verileri talebin kademeli olarak toparlandığını gösteriyor.
Yeni Konut Arzı Azalıyor
Raporda belirtildiği gibi, geliştiriciler aynı zamanda arz tarafında da faaliyetlerini önemli ölçüde azalttılar. İlk çeyrekte yaklaşık 11.800 konut satışa sundular; bu, bir önceki çeyreğe göre %8 ve bir önceki yıla göre tam %25 daha az. En büyük düşüşler Łódź’da yaşandı; burada satışa sunulan konut sayısı bir önceki yıla göre %55 daha azdı, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii’de %48 ve Poznań’da %39 daha azdı.
Konut Arzı Daralıyor, Özellikle Uygun Fiyatlı Konutlar Azalıyor
Uzmanlar, konut arzının daraldığına dikkat çekiyor. Mart ayı sonu itibarıyla, Varşova’daki mevcut konut sayısı %4 (16.800’e), Łódź’daki konut sayısı %5 (11.300’e) ve Wrocław’daki konut sayısı %2 (yaklaşık 10.000’e) azaldı. Sadece Kraków (+%7) ve Trójmiasto (+%1) arzlarını artırdı.
Uygun Fiyatlı Konutlar Piyasadan Hızla Kayboluyor
Azalan arz, özellikle piyasadan en hızlı şekilde kaybolan en uygun fiyatlı konutları etkiliyor. Varşova’da en düşük fiyat segmentindeki konut sayısı bir çeyrekte %16 azaldı; Trójmiasto’da %14 ve Poznań’da %12 azaldı. Kraków ve Łódź, en uygun fiyatlı konutların mevcudiyetinin bir miktar arttığı istisnalar oluşturuyor.
Varşova ve Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları Hızla Yükseliyor
Arz yapısı aynı zamanda daha pahalı yatırımlara doğru kayıyor; bu da ortalama fiyatların artış hızını hızlandırıyor. Varşova’da metrekare başına ortalama fiyat, ilk çeyrekte %7 artarak 19.600 zł’ye ulaştı. Kraków ve Poznań’da artış %2, Wrocław ve Trójmiasto’da %1 oldu. Łódź ve Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii’de fiyatlar istikrarlı kaldı.
Varşova’da Satıcı Piyasası Hakim
Uzmanlar, Varşova’da artık bir satıcı piyasasının oluştuğunu belirtiyor; diğer şehirlerde ise alıcıların hala nispeten güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahip olduğu belirtiliyor. Aynı zamanda, faiz oranlarındaki artışların kredi maliyetlerini artırabileceği ve bunun da konut talebini sınırlayabileceği risklere dikkat çekiyorlar.
Kaynak : GazetaPrawna