Polonya’da 20 Mayıs 2026 tarihinden itibaren kısa dönemli kiralama piyasasında önemli değişiklikler yürürlüğe girecek. Yeni düzenlemelerle birlikte konutların kayıt altına alınması zorunlu hale gelecek ve kayıtsız faaliyet gösterenlere 50 bin złoty’ye kadar para cezası uygulanacak. Bu hamle, hem ev sahipleri ile apartman yöneticileri arasındaki artan anlaşmazlıklara bir yanıt niteliği taşıyor hem de gri alanın ortadan kaldırılmasını hedefliyor. Uzmanlar, yeni düzenlemelerin turizm sektörünü olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarıyor.
Kısa Dönemli Kiralama Piyasasında Dönüm Noktası
Polonya’da kısa dönemli kiralama piyasası, 20 Mayıs 2026 tarihinden itibaren köklü bir değişime girecek. Spor ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenlemeler, bu piyasayı otelcilik hizmetleriyle eşitlemeyi amaçlıyor. Düzenlemenin temel unsuru, konutların zorunlu olarak bir sicile kaydedilmesi olacak. Kayıt yaptırmayan ev sahiplerini ise ciddi yaptırımlar bekliyor.
Portal Samorządowy’nin haberine göre, yeni düzenlemeler gri alanla mücadele etmek ve ev sahipleri ile apartman yöneticileri arasındaki büyüyen anlaşmazlıklara çözüm bulmak amacıyla hazırlandı. Bakanlık, bu sayede haksız rekabetin önüne geçmeyi ve piyasayı daha şeffaf hale getirmeyi hedefliyor. Ancak birçok küçük yatırımcı için bu durum, mülklerini serbestçe kullanma döneminin sonu anlamına gelebilir.
Apartman Yöneticilerinden Kiralama Yasakları
Yasal düzenlemelerin yanı sıra, apartman yöneticileri de kısa dönemli kiralamaya karşı giderek daha sıkı önlemler alıyor. Gürültü ve ortak kullanım alanlarının zarar görmesi gibi sorunlardan bıkan apartman yöneticileri, kısa dönemli kiralamayı yasaklayan kararlar alıyor. Gayrimenkul piyasası uzmanı Mirosław Król, yatırım amacıyla konut satın alan yeni ev sahiplerinin, kısa süre sonra komşuları tarafından getirilen bu yasaklarla karşılaştığını belirtiyor.
Król, radikal çözümlerin Polonya şehirlerinin turistik cazibesini azaltabileceği konusunda uyarıyor ve yasakların yerine ev sahiplerinin misafirlerinin davranışlarından sorumlu tutulmasının daha doğru bir yaklaşım olacağını savunuyor.
Hukukçulardan Uyarı: Mülkiyet Hakkına Müdahale
Avukatlar, apartman yöneticilerinin ve geliştiricilerin aldığı önlemlerin sıklıkla yasal sınırları aştığını vurguluyor. Wódkiewicz Sosnowski Jarosiewicz hukuk bürosunun ortağı Mecenas Marek Jarosiewicz, üç aylık veya daha uzun süreli kiralamayı yasaklayan maddelerin mülkiyet hakkına müdahale teşkil edebileceğini belirtiyor.
Jarosiewicz’e göre, Yüksek Mahkeme’nin içtihatları ev sahiplerini koruyor. Ne geliştiriciler sözleşmelerle ne de apartman yöneticileri kararlarıyla özel bir konutun kullanım şeklini keyfi olarak kısıtlayabilirler. Yöneticilerin, sadece ortak kullanım alanlarındaki düzeni sağlamak gibi yetkileri bulunuyor.
Turistlere Karşı Direnişin İronik Yüzü
Kısa dönemli kiralamaya karşı direnişin ilginç bir paradoksu da bulunuyor. Mirosław Król, kısa dönemli kiralamayı eleştirenlerin, kalıcı bir kiracı bulmakta zorlandıklarında bu görüşlerini değiştirebildiklerini gözlemliyor. Kısa dönemli kiralama gelirinin yüksek olması, daha önce dile getirilen şikayetlerin önüne geçebiliyor. Ancak piyasanın profesyonelleşmesi, ev sahiplerini kiracıları daha dikkatli bir şekilde değerlendirmeye ve olası zararlardan sorumlu olmaya zorluyor.
Son olarak, yeni yasal düzenlemelerin amacı, konaklama tesislerinin statüsünü netleştirmek ve daha önce saniter veya yangın güvenliği gibi konularda boşluklar yaratılmasına olanak tanıyan belirsizlikleri ortadan kaldırmak. Ev sahiplerinin yeni standartlara hızla uyum sağlaması gerekiyor. Kazanç sağlama hakkı ile komşuların huzur hakkı arasındaki anlaşmazlık çözülemezse, mahkemeler devreye girecek ve mevcut durum değişecek.
Kaynak : GazetaPrawna
