Cumhurbaşkanı, genel kurulların işleyiş kurallarını değiştiren, vekil aracılığıyla hareket etme imkanını sınırlayan ve pandemi döneminde getirilen çözümleri sonlandıran konut kooperatifleri yasasının değişikliğini imzaladı. Değişiklikler bununla sınırlı değil.
Konut Kooperatifleri Yasasında Değişiklikler Olacak
Düzenlemelerde Tam Olarak Ne Değişecek?
Konut Kooperatifleri Yasasındaki Değişiklikler Toplantı Formatını Kapsıyor
Konut Kooperatifleri Yasasında Başka Neler Değişecek?
Konut Kooperatifleri Yasasındaki Değişiklikler Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Konut Kooperatifleri Yasasında Değişiklikler Olacak
Cumhurbaşkanı Karol Nawrocki, düzenlemelerde bir dizi değişiklik getiren sözde konut kooperatifleri yasasının küçük değişikliğini imzaladı. Yeni düzenlemeler genel kurullara katılım kurallarını netleştiriyor ve kooperatif üyelerinin ve site yönetimlerinin haklarını savunmalarını kolaylaştırıyor.
“Mevcut değişiklik, sadece kooperatif üyelerinin bir kısmının dar çıkarlarını temsil eden vekiller atanmasının ve gerçek toplantılar olmadan kararların onaylanmasının sona ermesini sağlıyor. Buna ek olarak kooperatifler sosyal kiralama ajansları yürütme imkanı kazanacak, bu da bir yandan onlara yeni faaliyet imkanları verirken diğer yandan uygun kiraya sahip kiralık konut sayısını artıracak” dedi Kalkınma ve Teknoloji Bakan Yardımcısı Tomasz Lewandowski.
Düzenlemelerde Tam Olarak Ne Değişecek?
Yeni düzenlemeler, kooperatifin genel kurul müzakereleri sırasında üyeyi temsil etmeye yetkili kişilerin çevresini önemli ölçüde daraltıyor. Vekil işlevini yalnızca avukat veya hukuk müşaviri mesleki niteliklerine sahip kişiler, aynı kooperatifin diğer üyeleri ve ayrıca eş, anne-baba, büyükanne-büyükbaba, kardeşler, çocuklar ve torunlar gibi en yakın akrabalar yerine getirebilecek. Bu yetkiden gayri resmi ilişkide bulunan partnerler, yani konkubinat hariç tutuldu. Ek olarak, kooperatif organlarının üyelerinin atanması veya görevden alınmasıyla ilgili konularda vekilin katılımına izin verilmeyecek, bu da oylamaya kişisel katılım gerekliliği anlamına geliyor.
Konut Kooperatifleri Yasasındaki Değişiklikler Toplantı Formatını Kapsıyor
Değişiklik ayrıca sözde COVID özel yasasında öngörülen uzaktan oy verme veya toplantı çağırma zorunluluğu olmadan dolaşımlı usulde karar alma gibi mekanizmalardan ayrılma anlamına geliyor. Geleneksel genel kurul formunun restorasyonu kooperatiflerin işleyişinde daha fazla şeffafliği ve yönetiminin eylemleri üzerinde daha etkili gözetimi teşvik edecek.
Konut Kooperatifleri Yasasında Başka Neler Değişecek?
Değiştirilmiş düzenlemeler, kooperatifin özellikle adaptasyon çalışmalarının gerekli olduğu durumlarda dairenin ayrı mülkiyetini tesis etmek için gerekli eylemleri üstlenmediği durumlarda kooperatif üyelerinin konumunu güçlendiriyor. Bu gibi durumlarda mülkiyet devri için mahkeme yolu daha az formalleşecek. Aynı zamanda site yönetimleri, Hazine’ye veya yerel yönetim birimlerine ait komşu arazilere mülkiyet hakkını devralma için daha etkili araçlar kazanacak.
Değişiklik ayrıca konut kooperatiflerinin faaliyet kapsamını genişletiyor ve sosyal kiralama ajanslarının işleyişine benzer ilkelerle sosyal kiralama sistemine katılımlarına izin veriyor. Ek olarak düzenlemeler, kooperatifler tarafından gerçekleştirilen yatırımların özgünlüğünü dikkate alarak Ulusal Gayrimenkul Rezervi’ne dahil olan gayrimenkullerin kullanım kurallarını düzenliyor ve değiştiriyor.
Konut Kooperatifleri Yasasındaki Değişiklikler Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Yeni düzenlemeler ne zaman yürürlüğe girecek? Yasa ilanından 14 gün sonra yürürlüğe girecek.
