Polonya’da konut piyasasını düzenlemek ve metrekare hesaplamalarındaki anlaşmazlıkları gidermek amacıyla 13 Şubat 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yeni yasal düzenleme, sektörde belirsizliğe yol açtı. Gayrimenkul uzmanları ve hukukçular, mevzuattaki değişikliklerin balkon, teras ve merdiven gibi daha önce kullanım alanına dahil edilmeyen unsurların toplam alana eklenmesine neden olabileceği konusunda uyarıyor. Sektör temsilcileri, konut fiyatlarını ve aidatları doğrudan etkileyebilecek bu belirsizliğin giderilmesi için resmi makamlardan net bir yorum bekliyor.
Düzenlemenin Amacı ve Yeni Mevzuat
Polonya’da konut alıcısının korunmasına ve geliştirici garantili fonlara ilişkin yasada yapılan değişiklik, konut satışlarında metrekare hesaplama yöntemlerini standartlaştırmayı hedefliyordu. 13 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren bu düzenleme, özellikle satış tekliflerinde mülk büyüklüklerinin sunumunda şeffaflık sağlamak amacıyla hazırlandı. Düzenlemenin temel hedeflerinden biri, bölme duvarların kullanım alanına dahil edilmesi uygulamasını ortadan kaldırarak alıcıların gerçek kullanım alanı için ödeme yapmasını sağlamaktı.
Yasal Değişikliğin Yarattığı Belirsizlik
Ancak, mevzuattaki teknik bir değişiklik tartışmaları beraberinde getirdi. Daha önce Kalkınma Bakanlığı tarafından yayınlanan yönetmelik, balkon, teras, sundurma ve iç merdivenlerin kullanım alanına dahil edilmeyeceğini açıkça belirtiyordu. Yeni düzenleme ise bu sınırları doğrudan tanımlamak yerine, “Polonya Normu” (Polska Norma) ilkelerine atıfta bulunuyor. Hukukçular, bu normun alanı daha farklı tanımladığını ve daha önce hariç tutulan unsurların şimdi dahil edilebileceği bir yasal boşluk yarattığını belirtiyor.
Metrekare Hesaplamasında Yapay Artış Endişesi
Uzmanlar, bu değişiklik sonucunda konut ilanlarındaki metrekarelerin suni olarak yüksek görünebileceği konusunda uyarıyor. Eğer balkonlar ve merdivenler kullanım alanına dahil edilirse, alıcılar gerçekte geleneksel anlamda “kullanım alanı” sayılmayan bölümler için de ödeme yapmak zorunda kalabilirler. Bu durum, yalnızca satış fiyatlarını değil, gelecekteki mülkiyet masraflarını ve aidatları da doğrudan etkileyebilir.
Sektör Temsilcilerinden Bakanlığa Başvuru
Polonya Geliştirici Firmalar Birliği (Polski Związek Firm Deweloperskich), yaşanan karmaşayı çözmek için Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı’na resmi bir yorum talebiyle başvurdu. Birlik temsilcisi Patryk Kozierkiewicz, mevzuatın lafzının, bölme duvarlar hariç tutulsa dahi, daha önce hesaplamaya dahil edilmeyen alanların eklenmesine olanak tanıdığını vurguluyor. Sektör, yatırımcı güveninin korunması ve hukuki anlaşmazlıkların önlenmesi için ivedilikle net bir rehberlik bekliyor.
Kaynak : GazetaPrawna