İspanya, gayrimenkule yatırım yapmak isteyen Polonyalıların gözdesi olmaya devam ediyor. 2025 verilerine göre Polonya vatandaşları İber Yarımadası’nda toplam 4 bin 136 ev ve daire satın aldı. Tapu sicilleri ve mülkiyet kayıtlarından sorumlu Registradores de España’nın açıkladığı bu rakamlar, Polonyalıları İspanya’da konut alan yabancılar arasında sekizinci sıraya taşıdı.
Geçen yıl boyunca tüm yabancı alıcılar arasında Polonyalıların İspanya’daki konut ve daire alımlarındaki ortalama payı yüzde 4,26 oldu. Bu oran, Polonya’ya sıralamada 8’incilik getirdi. En yüksek pay yüzde 4,63 ile yılın üçüncü çeyreğinde kaydedildi. Listenin ilk sırasında Britanyalılar, ikinci sırada Almanlar, üçüncü sırada ise Hollandalılar yer aldı.
Polonyalıların tercihi Costa del Sol
Costa del Sol’daki en büyük Polonya merkezli emlak ofisi Agnes Inversiones’e göre, Polonyalılar son 10 yılda İspanya emlak pazarındaki paylarını düzenli olarak artırdı. 2016 yılında yabancı yatırımcılar arasındaki payları yalnızca yüzde 1,23 iken, on yıl içinde bu oran üç katına çıktı. Sadece son beş yılda Polonyalılar bölgede toplam 15 bin 585 gayrimenkul işlemi gerçekleştirdi.
Polonyalı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölge İspanya’nın güneyi, özellikle de Costa del Sol oldu. Yılda 320’den fazla güneşli gün, ılıman kışlar ve sıcak yazlar bu bölgeyi cazip kılıyor. Lüks konut piyasasını inceleyen Barnes Global Property Handbook raporuna göre, İspanya’da yaşamak için en iyi yer Marbella olarak gösteriliyor. Marbella, Costa del Sol’un başkenti konumunda.
Ancak İspanya kıyılarındaki teklif yalnızca milyonlarca euro değerindeki lüks villalar ve dairelerle sınırlı değil. Agnes Inversiones’in kurucusu Agnieszka Marciniak-Kostrzewa’ya göre Costa del Sol’daki daireler 350 bin eurodan başlayan fiyatlarla bulunabiliyor. Bu tutar, Varşova’da bir daire satın alma maliyetine denk geliyor. Ofis verilerine göre Polonyalı yatırımcılar en çok denize yakın, 450 bin euro ile 1,5 milyon euro aralığındaki gayrimenkulleri tercih ediyor. Alıcıların önemli bir kısmını serbest meslek sahipleri ve yükselen orta sınıf oluşturuyor.
Geçici heves değil, planlı yatırım
Uzmanlara göre Polonyalıların İspanya’ya ilgisi geçici bir moda değil, kalıcı bir trend. İspanya’da faaliyet gösteren Polonya merkezli Dream Property Marbella’nın sahibi Tatiana Pękala, yatırımcıların artık çok daha bilinçli olduğunu, lokasyon, yatırım potansiyeli ve uzun vadeli değer gibi unsurları detaylı şekilde analiz ettiklerini belirtiyor. Pękala’ya göre İspanya emlak piyasasında spekülatif bir balon yok ve fiyat artışları kısa vadeli spekülasyondan değil, gerçek talepten kaynaklanıyor.
Uzmanlar, İspanya’daki emlak piyasasının istikrarlı yapısının arkasında güçlü yabancı talebin bulunduğunu vurguluyor. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ve daha yüksek yaşam kalitesi sunan ülkelere taşınma eğilimi bu talebi destekliyor. Geçen yılın son çeyreğinde yabancılar tüm işlemlerin yüzde 13’ünden fazlasını gerçekleştirdi; bu da yalnızca yılın son döneminde 24 binden fazla satış anlamına geliyor.
Piyasa üzerinde etkili olan diğer faktörler arasında en cazip bölgelerdeki sınırlı konut arzı ve ulaşım altyapısının gelişmesi bulunuyor. Artan uçak ve tren seferleri turistik bölgelere erişimi kolaylaştırıyor. Yatırımcılar için ek bir avantaj ise kira getirilerinin yüzde 5 ile 10 arasında değişen istikrarlı bir seviyede seyretmesi.
