Polonya’da yabancılar tarafından gayrimenkul satın alınması, 24 Mart 1920 tarihli yabancılar gayrimenkul alımı yasası (t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278) ile düzenlenmektedir. Bu yasa, yabancının kısıtlamalar olmadan gayrimenkul alabileceği durumları ve İçişleri Bakanlığı’ndan izin gerektiren durumları netleştirir. İzin alma süreci, Milli Savunma Bakanlığı’nın görüşü alınarak yürütülür ve belirli bir süre ile gayrimenkule özgüdür. Gerekli izinsiz yapılan alım ise hukuki işlemin geçersiz olmasına neden olur.
Hukuki Dayanak
Yabancılar gayrimenkul alımına ilişkin kurallar, 24 Mart 1920 tarihli yabancılar gayrimenkul alımı yasası (t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278) ile düzenlenmektedir. Bu yasa, yabancının kısıtlamalar olmaksızın gayrimenkul satın alabileceği durumlarda ve İçişleri Bakanlığı’ndan izin alınmasını gerektiren durumlarda düzenlemektedir.
Bu hükümler, Medeni Kanun’dan kaynaklanan genel gayrimenkul işlemi kurallarına göre özel nitelik taşır.
Kim Yabancı Olarak Kabul Edilir?
Yabancılar gayrimenkul alımı yolu anlamında yabancı olarak kabul edilmektedir.
Ne Zaman İzin Gerekir?
Genel kural olarak, yabancı Polonya Cumhuriyeti topraklarında bulunan bir gayrimenkul satın almak için İçişleri ve Yönetişim Bakanlığı’ndan izin almak zorundadır.
İzin, idari bir karar biçimindedir ve yabancının başvurusu üzerine, Milli Savunma Bakanı’nın görüşü alınarak ve belirli durumlarda Kırsal Kalkınma Bakanı’nın görüşü alınarak verilir.
İstisnalar
Yasa, yabancıların gayrimenkul satın alımının izin gerektirmeyiği birçok istisnai durum öngörmektedir, özellikle:
İzin Alma Süreci
İzin verilmesi süreci şunları içerir: İzin belirli bir süre için verilir ve belirli bir gayrimenkule aittir.
Gayrimenkul Alımı ve Oturma Çalışma İzni
Polonya’da gayrimenkul alımı, yabancının oturma veya çalışma iznini otomatik olarak yasallaştırmaz. Gayrimenkul mülkiyeti, yabancıların oturma ve istihdamını düzenleyen mevzuattan bağımsızdır.
Aynı zamanda, gayrimenkul sahibi olmak, yabancının Polonya ile bağlantısını kanıtlayan unsurlardan biri olabilir. Bu, aşağıdaki süreçlerde dikkate alınabilir:
Gerekli İzinsiz Alımın Sonuçları
Yabancının, yabancılar gayrimenkul alımı yasasının hükümlerine aykırı olarak gayrimenkul satın alması, hukuki işlemin geçersiz olmasına neden olur. Bu, satış sözleşmesi veya diğer tasarruf işlemlerinin hukuki sonuç doğurmadığı anlamına gelir.
Özet
Polonya’da yabancıların katılımıyla gayrimenkul işlemi mümkündür ancak özel kısıtlamalara tabidir. Belirtilen durumda İçişleri ve Yönetişim Bakanlığı’ndan izin alınması gerekip gerekmediğinin ve yasal istisnaların varlığının tespiti hayati önem taşır. Gayrimenkul alımı, oturma ve çalışma yasallaştırma prosedürlerinin yerini almaz, ancak idari süreçlerde yardımcı bir öneme sahip olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Evet, çoğu durumda bağımsız bir konut alımı izin gerektirmez.
Genel kural olarak hayır.
Hayır. Gayrimenkul sahibi olmak oturum veya çalışmayı otomatik olarak yasallaştırmaz.
İzin, İçişleri ve Yönetişim Bakanı tarafından verilir.
Hukuki işlem, yasa gereği geçersizdir.
Kaynak : GazetaPrawna
