Polonya Dijitalleşme Bakanlığı, 2026 yılının bahar döneminde mObywatel mobil uygulaması üzerinden “Tapu Sicili” (Księgi wieczyste) hizmetini kullanıma sundu. Bu yeni dijital servis sayesinde mülk satın almayı planlayan vatandaşlar, taşınmazın gerçek sahibini, üzerinde ipotek veya intifa hakkı gibi yasal kısıtlamalar olup olmadığını telefonları üzerinden ücretsiz ve hızlı bir şekilde sorgulayabiliyor. Uygulama, noter işlemleri için gerekli resmi belge taleplerini de dijital ortamda karşılayarak gayrimenkul işlemlerinde şeffaflığı ve güvenliği artırmayı hedefliyor.
Neden mülk almadan önce tapu kaydını kontrol etmelisiniz?
Bir ev, konut veya arsa satın almak, hayatın en kritik finansal kararlarından biridir. Alıcılar genellikle fiyat, konum ve fiziki duruma odaklanırken, taşınmazın yasal statüsünü kontrol etmeyi ihmal edebiliyor. Tapu sicilini incelememek, ciddi hukuki ve mali riskleri beraberinde getirebilir.
Sorgulama yapılmadığında satıcının tek mülk sahibi olmaması (örneğin eski eşle müşterek mülkiyet), mülkün üzerinde banka haczi veya ipotek bulunması ya da mahkemelik bir mülkiyet uyuşmazlığının sürmesi gibi durumlarla karşılaşmak mümkündür.
Dijital uygulamada yeni dönem
Daha önce tapu sicil bilgilerine ulaşmak için adliye binalarına gitmek veya ekw.ms.gov.pl internet adresini kullanmak gerekiyordu. 2026 bahar ayından itibaren mObywatel uygulamasına eklenen hizmet, bu süreci tamamen dijitalleştirdi.
Kullanıcılar artık mObywatel üzerinden taşınmazlara dair temel hukuki bilgilere erişebiliyor, resmi onaylı suretleri dijital olarak talep edebiliyor ve bu belgeleri QR kod aracılığıyla noter gibi yetkili mercilere hızlıca iletebiliyor.
Kullanıcılar için adım adım doğrulama
Süreç, satıcıdan tapu sicil numarasını talep etmekle başlar. Satıcı, mObywatel uygulaması üzerinden “Twoje księgi” (Tapularınız) sekmesine girerek mülk numaralarına anında erişebilir. Satıcının bu bilgiyi paylaşmaktan imtina etmesi, genellikle bir uyarı işareti olarak kabul edilmelidir.
Numara alındıktan sonra ekw.ms.gov.pl adresi üzerinden mülkün üzerindeki kısıtlamalar görüntülenebilir. İpotek veya benzeri bir şerh bulunması durumunda, bu borçların satıştan önce tasfiye edilmesi veya satış fiyatına yansıtılması hukuki bir zorunluluktur.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu sicil verilerinin görüntülenmesi ekw.ms.gov.pl üzerinden ücretsizdir; ancak resmi suret talepleri ücretli olabilir. Tapu sicil kayıtları kamuya açıktır; sicil numarasına sahip olan herkes, başkasına ait bir mülkün durumunu kontrol edebilir.
mObywatel üzerinden alınan belgeler, sorgulama anındaki en güncel verileri yansıtır. Noterler işlem öncesi gerekli kontrolleri zaten yapsa da, ön sözleşme veya kaparo aşamasından önce kişisel sorgulama yapmak, mülk alıcılarını büyük mali kayıplardan koruyabilir.
Kaynak : GazetaPrawna
